劉建平認(rèn)為，從風(fēng)險(xiǎn)控制角度來說，高回報(bào)就要承擔(dān)高風(fēng)險(xiǎn)，必須對沖風(fēng)險(xiǎn)。他介紹：“我很早看好澳元，2001年9?11時(shí)期，一塊澳幣只換0.47美元，我就投了澳元。怎樣對沖風(fēng)險(xiǎn)？人說美元和黃金石油是翹翹板，我就買了一點(diǎn)石油股對沖外匯。從2001年到2004年年初，1澳幣兌美元從0.47元沖到0.80元，漲了快70％。當(dāng)時(shí)覺得加幣要漲我又換了加幣。”劉建平遺憾的是：“付出精力最多的A股沒有做好。因?yàn)檎也坏綄_風(fēng)險(xiǎn)的方式。”三年后，劉建平的成績單是，房產(chǎn)投資獲利在10倍以上，A股縮水50％，澳元及澳洲股票投資翻倍，外匯增值50％。
三年來，劉建平一直按照當(dāng)時(shí)資金分配的數(shù)額在進(jìn)行操作，沒有因?yàn)榉慨a(chǎn)贏利得多而迅速增加房產(chǎn)的投資，也沒有因?yàn)榘闹薰善北容^穩(wěn)定而增加持股數(shù)量，一切都還按當(dāng)初的分配。“每一種資產(chǎn)，或者說每一種投資方式都有自己的周期規(guī)律，在房產(chǎn)處于高點(diǎn)的時(shí)候全倉壓進(jìn)會(huì)讓風(fēng)險(xiǎn)過于集中，因此我選擇不動(dòng)來順應(yīng)這種規(guī)律。”三年后，面對自己的投資成績，劉建平這樣總結(jié)。
富爸爸的房經(jīng)“吃透政策，拍賣房里淘金”是劉建平的炒房經(jīng)。
2001年，藍(lán)印戶口政策、契稅減半政策等說明國家鼓勵(lì)購房。盡管浦東房價(jià)已經(jīng)啟動(dòng)，但劉建平發(fā)現(xiàn)外銷房在跌，有些房子甚至跌到了開盤價(jià)的一半以下。2001年6月份，劉建平發(fā)現(xiàn)浦東五星路上的外銷房只有1000美元／平方米，之前該盤價(jià)格曾經(jīng)到過1800美元／平方米。他以125萬元人民幣的總價(jià)買下了151.59平方米的房子，自己出了37萬元的資金，貸款70％，買下了第一套投資房。
2001年8月份，內(nèi)外銷房并軌，劉建平意識(shí)到內(nèi)銷房的價(jià)格很快會(huì)趕上來，他以1700美元／平方米將外銷房出手，扣除各種交易費(fèi)、契稅以及利息成本，第一套房子凈賺75萬元。
目光轉(zhuǎn)向內(nèi)銷房后，劉建平注意報(bào)紙上刊登的上海市民到拍賣行里淘金的報(bào)道，他在拍賣行里轉(zhuǎn)了幾次之后，看中了法院的抵債房產(chǎn)。“法院拍出的房產(chǎn)一般急于出手，因此拍賣價(jià)格通常是評估價(jià)格的8折，也就是說至少有10％的利潤賺。我喜歡看到利潤以后再投資。”劉建平說。
