5分鐘就結(jié)束了談判的中融集團(tuán)董事長(zhǎng)倪召興眼光獨(dú)到，小陸家嘴地區(qū)折合下來(lái)只要每平米600美元的樓板價(jià)在他看來(lái)是遠(yuǎn)遠(yuǎn)物超所值，而且在談判完成之后他甚至決定再自愿追加2000萬(wàn)元人民幣。正是這樣的魄力，使倪召興從七八年前剛進(jìn)上海時(shí)的1個(gè)億資金，迅速發(fā)展到了目前的60個(gè)億。倪召興三個(gè)投資建設(shè)于陸家嘴地區(qū)的寫字樓不僅僅帶給他巨額的回報(bào)，更讓浦東新區(qū)政府堅(jiān)定了發(fā)展樓宇經(jīng)濟(jì)的決心，更多的樓宇經(jīng)濟(jì)神話將就此書寫。
上海浦東樓宇經(jīng)濟(jì)魅力正在被釋放得淋漓盡致。
“1個(gè)億到60個(gè)億，七八年前剛來(lái)浦東時(shí)，我?guī)?lái)1個(gè)億的啟動(dòng)資金，現(xiàn)在，我已經(jīng)在陸家嘴投資建設(shè)了3個(gè)項(xiàng)目，全部建成后可以達(dá)到60個(gè)億的市值。”來(lái)自浙江在浦東開拓商業(yè)辦公樓市場(chǎng)的中融集團(tuán)董事長(zhǎng)倪召興不無(wú)感慨地表達(dá)了自己對(duì)浦東這塊熱土的希望，正是中融集團(tuán)在小陸家嘴的3個(gè)項(xiàng)目———中融國(guó)際商城、中融恒瑞國(guó)際大廈以及中融碧玉藍(lán)天項(xiàng)目，為他的投資取得了巨額的回報(bào)。
抓住浦東的機(jī)遇對(duì)于像倪召興這樣的浙江地產(chǎn)企業(yè)家來(lái)說(shuō)，1990年4月18日國(guó)家開發(fā)開放浦東的重要戰(zhàn)略決策無(wú)疑為他們的發(fā)展帶來(lái)了千載難逢的機(jī)遇。
根據(jù)當(dāng)時(shí)的計(jì)劃，浦東的建設(shè)目標(biāo)是用20到30年，或者更長(zhǎng)時(shí)間段把浦東新區(qū)建設(shè)成為具有世界一流水平的外向型、多功能新城區(qū)。15年來(lái)，浦東開發(fā)開放取得了巨大成就，截至去年年底，浦東新區(qū)土地面積570萬(wàn)平方公里，常住人口289萬(wàn)，GDP達(dá)1790億元，去年在浦東新區(qū)投入的全社會(huì)固定資產(chǎn)規(guī)模是672億元。15年來(lái)，浦東投入的固定資產(chǎn)投資累積超過(guò)5000億元。
上海市浦東新區(qū)陸家嘴功能區(qū)管委會(huì)副主任武偉表示，說(shuō)目前的浦東寸土寸金，這話不為過(guò)，浦東所產(chǎn)生的稅收是1350億元，其中地方的稅收402億元，浦東去年累積吸引外商的合同外資是32億美元，累積到現(xiàn)在為止，浦東吸引外資額大約在200億美元以上，去年浦東新區(qū)的外貿(mào)進(jìn)出口總額達(dá)到808億美元，占上海市的一半。
然而，面對(duì)目前浦東的繁華，很難想象出七八年前倪召興剛到這里時(shí)果敢投下巨資的獨(dú)到眼光。
“8年前到浦東時(shí)，當(dāng)時(shí)的寫字樓市場(chǎng)相當(dāng)?shù)兔裕闆r非常糟，而我們自身經(jīng)濟(jì)實(shí)力也不是很雄厚。”倪召興坦言當(dāng)時(shí)風(fēng)險(xiǎn)很大，但是他自有見解，“我們?cè)诤贾蓍_發(fā)房產(chǎn)已有十多年歷史了，而且浦東要建成世界級(jí)的金融中心，我們就從東京、香港等國(guó)際金融中心分析，那時(shí)候這些世界級(jí)的金融區(qū)辦公樓單價(jià)高的在1萬(wàn)美元以上，低的也有6000美元，而那時(shí)浦東新區(qū)辦公樓樓價(jià)最高的只有這些城市的20%，我覺(jué)得發(fā)展空間非常大。”
最關(guān)鍵的不光是分析，倪召興更是用自己的魄力抓住了機(jī)遇。倪召興說(shuō)，“當(dāng)時(shí)我們要拿匯豐銀行大廈旁邊的一塊地，就是現(xiàn)在正在建設(shè)的中融·碧玉藍(lán)天項(xiàng)目，我只用了5分鐘就結(jié)束了談判，當(dāng)時(shí)政府部門的人員都很驚訝于這一速度。”
為什么會(huì)這么快就定下一個(gè)這么大的決策？因?yàn)槟哒倥d覺(jué)得自己用每平方米600美元的樓板價(jià)拿下這塊土地實(shí)在是太值了，所以他毫不猶豫地做了決定，而且他還表示，可以為這塊地再追加2000萬(wàn)元人民幣。
事實(shí)證明了倪召興的眼光，時(shí)至今日周邊的土地價(jià)格已經(jīng)翻了幾番，而且小陸家嘴旁邊的寫字樓也成為上海租售最為搶手的辦公樓項(xiàng)目。
“浦東樓宇建設(shè)還是有很大的空間，這個(gè)空間源自兩方面，一方面政府的配套設(shè)施完善，配套設(shè)施本身就是土地的增值，現(xiàn)在地價(jià)每年以30%的速度在增值。浦東是世界的，不僅僅是上海的，所以全世界的眼光、經(jīng)濟(jì)的焦點(diǎn)都集中在浦東。目前上海正在建設(shè)中國(guó)資本市場(chǎng)的中心、資產(chǎn)交易中心、信息集散中心，以全力推動(dòng)上海國(guó)際經(jīng)濟(jì)中心的建設(shè)。”倪召興依然在展望中融集團(tuán)在上海的美好前景。
但他認(rèn)為中融集團(tuán)能夠成功，政府誠(chéng)信至關(guān)重要。“舉一個(gè)很普通的例子，我們第三個(gè)項(xiàng)目碧玉藍(lán)天的土地，是我們?cè)?年前買來(lái)的，當(dāng)時(shí)地價(jià)比現(xiàn)在要低，但政府非常守信，一直嚴(yán)格按當(dāng)時(shí)簽訂的合同約定執(zhí)行。”
機(jī)遇再現(xiàn)歷史總是為抓住機(jī)遇的人所創(chuàng)造，在經(jīng)歷了15年迅速發(fā)展后，浦東又一次迎來(lái)重要機(jī)遇。
武偉深研浦東發(fā)展之中的軌跡，尤其對(duì)陸家嘴地區(qū)了如指掌。
據(jù)他透露，陸家嘴功能區(qū)目前有外資企業(yè)2500多戶，內(nèi)資企業(yè)1.43萬(wàn)多戶，去年其稅收達(dá)122億元，而且目前在整個(gè)陸家嘴功能區(qū)范圍內(nèi)有24家跨國(guó)公司地區(qū)總部，有65家中外金融機(jī)構(gòu)，同時(shí)還有60家在滬大型企業(yè)。(李小剛)他認(rèn)為，對(duì)浦東新區(qū)和陸家嘴功能區(qū)來(lái)說(shuō)，樓宇和樓宇經(jīng)濟(jì)對(duì)這個(gè)區(qū)域的發(fā)展非常重要。據(jù)了解，在陸家嘴范圍內(nèi)規(guī)劃建筑868萬(wàn)平方米的樓宇，其中88.4%規(guī)劃為辦公樓，現(xiàn)在陸家嘴在建辦公樓的建筑面積有96萬(wàn)平方米，其中辦公面積有90萬(wàn)平方米，同時(shí)還有266萬(wàn)平方米的建筑待建。從整個(gè)陸家嘴功能區(qū)的情況來(lái)看，現(xiàn)在有128幢大樓，總建筑面積是615萬(wàn)平方米。目前陸家嘴80多幢用于商業(yè)和辦公的大樓，平均入住率是87%，平均租金是每天每平方米0.6美元。
