樓宇經(jīng)濟(jì)在浦東可謂方興未艾，而且這樣的發(fā)展思路也為上海其他各區(qū)所重視。
仲量聯(lián)行中國區(qū)董事陳立民長期從事上海商業(yè)物業(yè)的租售服務(wù)，對商業(yè)物業(yè)的發(fā)展非常有研究。他表示，“商業(yè)物業(yè)的開發(fā)對于開發(fā)商來講可以保持一個(gè)很強(qiáng)大的隊(duì)伍，人就是它的資產(chǎn)。我和上海很多區(qū)政府的領(lǐng)導(dǎo)最近都有溝通，我發(fā)現(xiàn)他們的思路在過去兩年里有很大改變，以往經(jīng)常會鼓勵(lì)開發(fā)商買地建住宅，他們現(xiàn)在卻擔(dān)心住宅地賣完以后沒稅收了，最多就是收一個(gè)契稅，但是搞商業(yè)房產(chǎn)就不一樣，開發(fā)商把房子蓋好租給跨國企業(yè)，其區(qū)域性的總部一旦搬到這個(gè)地方，它的稅收就落在當(dāng)?shù)�，對于�?dāng)?shù)貐^(qū)政府來講，收益是非常豐厚的，而且是長久的收益。”
陳立民的觀點(diǎn)早已被浦東新區(qū)政府所關(guān)注，因此在浦東發(fā)展15年之后，開始制定更有針對性和支持力度更大的政策。
在浦東新區(qū)政府最近公布的優(yōu)惠措施中，鼓勵(lì)發(fā)展總部經(jīng)濟(jì)的政策對地產(chǎn)企業(yè)來說尤為重要。根據(jù)這個(gè)規(guī)定，對新引進(jìn)的跨國公司地區(qū)總部實(shí)現(xiàn)的增加值、營業(yè)收入、利潤總額、個(gè)人所得形成新區(qū)地方財(cái)力部分，一定年限內(nèi)給予一定補(bǔ)貼；.對新引進(jìn)的國內(nèi)大企業(yè)(集團(tuán))總部實(shí)現(xiàn)的增加值、營業(yè)收入、利潤總額形成新區(qū)地方財(cái)力部分，一定年限內(nèi)給予一定補(bǔ)貼；對新引進(jìn)的跨國公司地區(qū)總部、國內(nèi)大企業(yè)(集團(tuán))總部在新區(qū)購買自用辦公用房的，給予一定房價(jià)補(bǔ)貼；租賃自用辦公用房的，一定年限內(nèi)給予一定租金補(bǔ)貼。
武偉在公開場合也曾宣布，浦東陸家嘴功能區(qū)由于樓宇較多，樓宇就成為陸家嘴功能區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的主要載體，因此政府對樓宇有特殊的關(guān)照政策，而且目前已經(jīng)有了雛形。
“這個(gè)政策大致將是，辦公樓中引進(jìn)的企業(yè)，只要符合浦東產(chǎn)業(yè)政策，只要注冊在浦東，稅交在浦東，浦東新區(qū)將會給一定的支持、一定的獎(jiǎng)勵(lì)，包括陸家嘴功能區(qū)也正在探討和銀行、證券公司、律師事務(wù)所、會計(jì)師事務(wù)所以及咨詢公司等專業(yè)性服務(wù)機(jī)構(gòu)和中介服務(wù)機(jī)構(gòu)進(jìn)行合作并給予獎(jiǎng)勵(lì)。”
浦東寫字樓正是好時(shí)候
與正在進(jìn)入下降通道的住宅市場相比，上海的寫字樓市場還在繼續(xù)著春天，各家國際物業(yè)顧問公司都表示了對上海寫字樓物業(yè)的一致看好。
全球知名物業(yè)顧問公司高力國際對2005年第一季度上海寫字樓的狀況進(jìn)行了描述，上海2005年甲級寫字樓市場租售價(jià)格繼續(xù)上揚(yáng)，強(qiáng)勁需求使空置率繼續(xù)下滑。上海甲級和超甲級寫字樓空置率由去年底的7.2%下滑至目前的6.7%，再創(chuàng)10年來空置率新低。
高力國際研究報(bào)告指出，2005年第一季度，上海各寫字樓的平均報(bào)價(jià)為0.9美元/平方米/天，具體成交價(jià)格為0.81美元/平方米/天，全市的平均議價(jià)空間為10%。成交租金比去年同期上揚(yáng)14.3%。
作為中國極力打造的金融中心，寫字樓市場在浦東仍有巨大的發(fā)展空間。武偉透露，中國人民銀行第二總部將入駐浦東，這標(biāo)志著浦東的金融業(yè)發(fā)展或者以金融為核心的現(xiàn)代服務(wù)業(yè)的發(fā)展將進(jìn)入到一個(gè)新的層次，提高到一個(gè)更高的水平，同時(shí)浦東還有很多重要的項(xiàng)目，尤其是在陸家嘴附近有很多重要的金融項(xiàng)目，比如上海環(huán)球金融中心正在實(shí)施。
陳立民也認(rèn)為，陸家嘴功能區(qū)的寫字樓發(fā)展商將面臨一次絕好的發(fā)展機(jī)遇。他說，“2006年底中國的金融業(yè)將全面開放。目前我們看到，在上海大部分的境外金融企業(yè)所占據(jù)的面積都只是2000平米，頂多也只有5000平米，而國內(nèi)銀行往往占著一棟樓。我相信，跨國性的金融企業(yè)早晚也會在上海有一棟棟的辦公樓，盡管現(xiàn)在只是幾千平米，未來將形成幾萬平米的需求，所以這種需求會大力推動未來辦公樓的發(fā)展。”
陳立民特別指出，世界500強(qiáng)企業(yè)，現(xiàn)在已經(jīng)來中國的只有300家，他們不會停止在中國的發(fā)展，一定會想盡一切方法進(jìn)入中國賺取利潤，這些企業(yè)也需要辦公樓。“此外很多中小型的市場是由中小型的企業(yè)來占據(jù)，歐美以及澳大利亞等地的很多中型企業(yè)都沒來中國，因?yàn)樗麄儊碇袊拇鷥r(jià)太大了，市場還沒有開放，要進(jìn)入的話必定有一定的成本，所以他們必然會等待整個(gè)經(jīng)濟(jì)體系開放以后才陸續(xù)進(jìn)來，所以，2006年底之后，我預(yù)計(jì)另外一波企業(yè)會陸續(xù)進(jìn)入中國、上海，尤其是浦東。從我們得到的數(shù)據(jù)看，未來幾年辦公樓的供應(yīng)量將無法滿足需求，所以租金還要漲。”
