紅梅苑起家做大新世界
1995年,黃偉開發(fā)的第一個樓盤——紅梅苑正式動工了。黃偉說:“那一段日子充滿了希望,但真的很累,經(jīng)常晚上不能回家,就在工地上睡覺,一夜只睡兩三個小時。”
紅梅苑的銷售取得空前成功。從此,他在梅林一發(fā)不可收,在長達(dá)10年的時間中,先后推出分別以價格和質(zhì)量見長的梅沁樓、荔園一期、二期、新世界家園、荔園閣三期。1996年,他一口氣注冊成立了5個新公司:深圳市偉雅實業(yè)有限公司,深圳市新世界投資發(fā)展有限公司,深圳市新投物業(yè)管理有限公司,深圳市新世界房地產(chǎn)開發(fā)有限公司,和深圳市新世界建筑工程有限公司。
“1997年,那是我感覺最困難的時候,當(dāng)時壓力和挫折很大,真有點喘不過氣來,后來我遇到了一位高人,他點撥了幾句話,對我來說如同醍醐灌頂,使我悟透了很多道理。他的第一句話:要學(xué)會分流減壓;第二句話:你是在為自己干,值得;第三句話:天將降大任于斯人也,必先勞其筋骨,餓其體膚。這十年來,我一直走得很穩(wěn),就是因為這三句話開闊了我的胸襟。”
快人一步搶灘中心區(qū)
2000年,黃偉又做了一個大膽的決策:進(jìn)軍福田中心區(qū)!2001年初,他在中心區(qū)拿到了一塊地,半年后,眾多商家開始聞風(fēng)而來,中心區(qū)一下熱起來了。
黃偉為什么能夠快人一步,做出這樣的決定?2005年6月的一個春夏之交,在北京飯店的一個房間里,已是億萬身家的黃偉,在對本報記者一段娓娓的敘述中,思緒仿佛又回到了當(dāng)年。
經(jīng)過了八十年代和九十年代火熱開發(fā)后的深圳,聚集了來自全國各地的人才,黃偉那雙銳利的眼睛也開始捕捉到一些不易為人發(fā)覺的新變化——羅湖區(qū)的堵車現(xiàn)象越來越嚴(yán)重,原來居住在那里的一些富人和白領(lǐng)開始向福田區(qū)移居,世界大的公司和財團(tuán)也紛紛落戶深圳……這些現(xiàn)象匯總來,預(yù)示著福田正在成為深圳人工作和生活的新重心,那么,相應(yīng)地,福田應(yīng)該有與之相配套的高檔寫字樓。
2000年,深圳市政府關(guān)于福田中心區(qū)的新規(guī)劃浮出水面。但是當(dāng)時許多商人有點拿不準(zhǔn)、都不敢動。但是黃偉發(fā)現(xiàn),位于新規(guī)劃中的福田中心區(qū)有一座高檔商住樓——江蘇大廈已經(jīng)拔地而起,新的市政府大樓也開始破土動工。
不能再等了,黃偉當(dāng)機(jī)立斷,買下了離江蘇大廈不遠(yuǎn)處的一塊地。如今,一座60層的高檔寫字樓即將封頂,福田中心區(qū)也多了一道亮麗的風(fēng)景線。
機(jī)會常常是稍縱即逝。當(dāng)初,黃偉能夠買下那塊地,也與當(dāng)時的融資政策有關(guān)。因為當(dāng)時只要拿到地,就可以用地向銀行抵押貸款,從而避免自有資金的不足。后來政府取消了這一政策,規(guī)定了自有資金的比例。而這時候,黃偉已經(jīng)破蛹為蝶,他已經(jīng)不缺資金了。