紅梅苑起家做大新世界

　　1995年，黃偉開發(fā)的第一個(gè)樓盤——紅梅苑正式動(dòng)工了。黃偉說：“那一段日子充滿了希望，但真的很累，經(jīng)常晚上不能回家，就在工地上睡覺，一夜只睡兩三個(gè)小時(shí)。”

    紅梅苑的銷售取得空前成功。從此，他在梅林一發(fā)不可收，在長(zhǎng)達(dá)10年的時(shí)間中，先后推出分別以價(jià)格和質(zhì)量見長(zhǎng)的梅沁樓、荔園一期、二期、新世界家園、荔園閣三期。1996年，他一口氣注冊(cè)成立了5個(gè)新公司：深圳市偉雅實(shí)業(yè)有限公司，深圳市新世界投資發(fā)展有限公司，深圳市新投物業(yè)管理有限公司，深圳市新世界房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，和深圳市新世界建筑工程有限公司。

    “1997年，那是我感覺最困難的時(shí)候，當(dāng)時(shí)壓力和挫折很大，真有點(diǎn)喘不過氣來，后來我遇到了一位高人，他點(diǎn)撥了幾句話，對(duì)我來說如同醍醐灌頂，使我悟透了很多道理。他的第一句話：要學(xué)會(huì)分流減壓；第二句話：你是在為自己干，值得；第三句話：天將降大任于斯人也，必先勞其筋骨，餓其體膚。這十年來，我一直走得很穩(wěn)，就是因?yàn)檫@三句話開闊了我的胸襟。”

    快人一步搶灘中心區(qū)

    2000年，黃偉又做了一個(gè)大膽的決策：進(jìn)軍福田中心區(qū)！2001年初，他在中心區(qū)拿到了一塊地，半年后，眾多商家開始聞風(fēng)而來，中心區(qū)一下熱起來了。

    黃偉為什么能夠快人一步，做出這樣的決定？2005年6月的一個(gè)春夏之交，在北京飯店的一個(gè)房間里，已是億萬身家的黃偉，在對(duì)本報(bào)記者一段娓娓的敘述中，思緒仿佛又回到了當(dāng)年。

    經(jīng)過了八十年代和九十年代火熱開發(fā)后的深圳，聚集了來自全國(guó)各地的人才，黃偉那雙銳利的眼睛也開始捕捉到一些不易為人發(fā)覺的新變化——羅湖區(qū)的堵車現(xiàn)象越來越嚴(yán)重，原來居住在那里的一些富人和白領(lǐng)開始向福田區(qū)移居，世界大的公司和財(cái)團(tuán)也紛紛落戶深圳……這些現(xiàn)象匯總來，預(yù)示著福田正在成為深圳人工作和生活的新重心，那么，相應(yīng)地，福田應(yīng)該有與之相配套的高檔寫字樓。

    2000年，深圳市政府關(guān)于福田中心區(qū)的新規(guī)劃浮出水面。但是當(dāng)時(shí)許多商人有點(diǎn)拿不準(zhǔn)、都不敢動(dòng)。但是黃偉發(fā)現(xiàn)，位于新規(guī)劃中的福田中心區(qū)有一座高檔商住樓——江蘇大廈已經(jīng)拔地而起，新的市政府大樓也開始破土動(dòng)工。

    不能再等了，黃偉當(dāng)機(jī)立斷，買下了離江蘇大廈不遠(yuǎn)處的一塊地。如今，一座60層的高檔寫字樓即將封頂，福田中心區(qū)也多了一道亮麗的風(fēng)景線。

    機(jī)會(huì)常常是稍縱即逝。當(dāng)初，黃偉能夠買下那塊地，也與當(dāng)時(shí)的融資政策有關(guān)。因?yàn)楫?dāng)時(shí)只要拿到地，就可以用地向銀行抵押貸款，從而避免自有資金的不足。后來政府取消了這一政策，規(guī)定了自有資金的比例。而這時(shí)候，黃偉已經(jīng)破蛹為蝶，他已經(jīng)不缺資金了。