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收樓高峰期到 精裝修時代收樓新辦法

發(fā)布:2007-12-25 8:36:37  來源: 中國潔具交易網 [字體: ]

  年近歲晚,又是一個收樓高峰時,從選房購樓開始等待了一年甚至更長時間的業(yè)主們,終于可以迎來屬于自己的新居所。隨著廣州商品房交樓標準的提高,一個全新的精裝修時代也已經來臨——如今的新業(yè)主們,收樓時除了要參照以往的各類“收樓寶典”、“收樓大全”外,因為發(fā)展商的交樓標準提高了,收樓流程也有變化了,新業(yè)主們遇到的收樓新問題也越來越多,有的甚至更是之前完全意想不到的。面對精裝修時代——業(yè)主您準備好了嗎?


  俗話說“有備無患”,做足事前功夫始終是應對新問題的不二法寶。為讓更多業(yè)主收好樓,開開心心住新居,《新快報·買樓王》記者特別請教業(yè)界專家,幫新業(yè)主們提前關注精裝修時代需更多留意的新問題,提前為精裝修時代的新業(yè)主們解惑析疑。


  發(fā)展商附送的家用電器,保修問題如何解決?


  近年來,不斷提高的樓盤裝修標準除了體現(xiàn)在墻紙、地板選用等方面上,不少發(fā)展商在銷售時還承諾附送廚房、衛(wèi)生間的電器,有的甚至還附送空調、冰箱等等。但這些電器的質量問題和保修,往往成為新業(yè)主最頭疼的問題。有些業(yè)主在收樓時往往覺得反正電器都是送的,就算有問題也很難追究責任,收了問題家電也忍了。但要知道“羊毛出在羊身上”,這些發(fā)展商附送的家用電器,實則上全都是包含在業(yè)主的房價中,也全是業(yè)主自己掏的錢,跟自己平時在商場里買的電器一樣,也需要較真。


  首先,所有發(fā)展商附送的電器,交接時一定都要試用,有問題的可及時更換。有的業(yè)主可能光顧著看電器的品牌、型號是否對上而忘了試用,等到所有收樓手續(xù)都辦齊才發(fā)現(xiàn)電器不能用,走保修程序會比較麻煩。


  同時,還要保管好發(fā)展商交樓時隨附的電器發(fā)票復印件和保修單。目前大多數(shù)發(fā)展商只向業(yè)主提供發(fā)票復印件,原件由發(fā)展商財務用于核賬。因此業(yè)主在收取復印件時最好要求蓋上“與原件相同”的章,避免日后糾紛。電器在保修期內有故障,業(yè)主可憑發(fā)票復印件和保修單找廠家維修。

  
  另外,發(fā)展商對保修單的保管也有不同做法。有的會將所有電器保修單“打包”交還業(yè)主,有的會統(tǒng)一放在物業(yè)管理處,電器發(fā)生故障才找物管聯(lián)系廠方保修。所以業(yè)主在收樓時一定要先問清楚。


  裝修材料的品牌、顏色如何保證?


  現(xiàn)在附送的裝修標準越來越高,從原先的1500元/平方米,到如今不少樓盤裝標動轍就達2500-4000元/平方米,檔次越來越高,就需要更仔細地檢查。特別是潔具的品牌是否符合?廚具的品牌顏色是否按照當時的承諾?地板顏色是否與當時樣板房的顏色一致?等等,只有這些細節(jié)都對應了,整體效果才能良好。


  像市區(qū)中心某豪宅盤,業(yè)主買樓時對門柜、衣柜有深色和淺色兩種顏色可選擇。葉女士當時是選了淺色的白橡木,但收樓時才發(fā)現(xiàn)全屋的木柜、包括洗手間的儲物柜都變成黃色,葉女士覺得完全破壞了室內的裝飾效果,感覺非常廉價,與4000元/平方米的裝修標準不符。對此,發(fā)展商解釋因為木料買進時是兩批貨,雖然葉女士的單位與標準有些小差異,但不致賠償。后來葉女士也發(fā)現(xiàn)無論從合同等各方面都無法要求發(fā)展商更換重做,也只好啞巴吃黃連,有火無處發(fā)。因此,業(yè)主最好在買樓時就先要求將裝修材料的品牌、顏色等寫入附件中的裝修標準中,以保證自己的合法權益。如果發(fā)展商堅持不寫或當時業(yè)主沒有將這些條款寫入合同附件,也可以及時到樣板房拍照、錄像,以備在收樓中遇到爭議時留存證據(jù)。

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