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　　因維修耽誤了收樓應(yīng)如何賠償？

　　通常來(lái)說(shuō)，維修往往會(huì)推遲交樓時(shí)間，短則一到二周；如今因?yàn)槎嗔穗娖�、石料、墻紙等各方面的問題，維修期往往會(huì)更長(zhǎng)，有的可能長(zhǎng)達(dá)1個(gè)月甚至半年。遇到這樣的問題，業(yè)主如何才能合理要求發(fā)展商賠償，追回屬于自己的權(quán)益呢？因?yàn)槟壳按蠖鄶?shù)樓盤都要求簽了收樓紙才能看樓，業(yè)主們?cè)谝�求維修后，再要求遲交樓賠償往往會(huì)變得被動(dòng)，因此業(yè)主要更加小心留意。業(yè)內(nèi)人士提醒，如果維修時(shí)間短，就算要不回遲交樓的違約金，業(yè)主也應(yīng)要求發(fā)展商在維修期間免除單位的管理費(fèi)，管理費(fèi)從維修后的交樓時(shí)間計(jì)算，并要求發(fā)展商賠償一定的管理費(fèi)補(bǔ)償一定的推遲交樓責(zé)任。

　　如果維修時(shí)間長(zhǎng)且影響到入住的，恐怕就是態(tài)度問題或嚴(yán)重的法律責(zé)任問題了。業(yè)主可參照遲交樓的條款，要求發(fā)展商進(jìn)行有關(guān)延遲交樓的賠償。

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　　怎樣預(yù)防發(fā)展商借口預(yù)約拖延交樓？

　　發(fā)展商安排預(yù)約收樓本是很好的事情，既方便了業(yè)主也讓物管部門的工作更加有序合理。但有的發(fā)展商無(wú)法按時(shí)交樓，卻以預(yù)約看樓的借口變相推遲交樓、避免交違約金，實(shí)在很讓業(yè)主惱火。像買了荔灣某盤的黃小姐，本來(lái)按照合同是應(yīng)該在2007年9月30日前將房屋交給業(yè)主使用。但黃小姐在9月30日前幾天才收到入伙通知書，里面要求業(yè)主9月30日前預(yù)約，并在9月30日—10月30日之間收樓。黃小姐不解，打電話前后咨詢，物業(yè)管理部門還隨口回應(yīng)業(yè)主說(shuō)收樓有120天的寬限期。專業(yè)人士就分析，這種做法其實(shí)是不符合合同規(guī)定的，即使發(fā)展商預(yù)約收樓，也應(yīng)該將收樓預(yù)約期定在合同規(guī)定的收樓期限內(nèi)，不能以入伙通知書派發(fā)期或其他諸如預(yù)定期為準(zhǔn)。因此，為了防止發(fā)展商這種變相的拖延交樓招數(shù)，業(yè)主可以提前一個(gè)月到半個(gè)月時(shí)間打電話向發(fā)展商咨詢催促，如果發(fā)展商確實(shí)無(wú)法如期交樓，就應(yīng)該雙方商討賠償事項(xiàng)；一旦發(fā)展商不愿承認(rèn)延期交樓，業(yè)主就要及時(shí)留下證據(jù)尋求法律途徑解決，像電話錄音、收樓日到現(xiàn)場(chǎng)拍照等。

　　小貼士

　　如何避免發(fā)展商“先簽紙、再看樓”

　　一般來(lái)說(shuō)，先驗(yàn)房后交費(fèi)、簽文件的收樓程序是較合理的正常程序，但不少發(fā)展商為了獲得更大的主動(dòng)性，大多數(shù)樓盤都采取先交錢填表、簽文件再驗(yàn)樓的方法。

　　對(duì)此，業(yè)主們?cè)诤炠?gòu)房合同時(shí)就應(yīng)先多個(gè)“心眼”，將“先驗(yàn)房再收樓”作為附加條款寫在合同里，不驗(yàn)房不收樓。如當(dāng)初合同未有約定的，則可采取變通方法，在收樓文件中注明“房?jī)?nèi)情況未看”或“屋內(nèi)情況未明”或“未驗(yàn)房”等字樣，萬(wàn)一在驗(yàn)房時(shí)出現(xiàn)什么情況，也可保護(hù)自己的權(quán)益。如果發(fā)展商堅(jiān)持先辦手續(xù)再驗(yàn)樓，就要在簽名處寫明“本簽名為領(lǐng)鑰匙驗(yàn)樓用，本人并未看到房屋情況，不代表就此收樓”等字樣。

　　哪些費(fèi)用可以不用交？

　　目前，政府相關(guān)部門已有明文規(guī)定，發(fā)展商交樓時(shí)，燃?xì)獬跹b費(fèi)、電視、電話開通費(fèi)等已不能再向業(yè)主們收取費(fèi)用，另外，水費(fèi)、電費(fèi)的押金也已停收。因此，業(yè)主在收樓時(shí)，只需向發(fā)展商繳納以下幾項(xiàng)費(fèi)用：購(gòu)房所需的稅費(fèi)（最大金額為契稅），向物業(yè)管理公司繳納三個(gè)月的管理費(fèi)、裝修按金（可協(xié)商不交，裝修后也可退回）、物業(yè)維修基金（也可以自己交，若由物業(yè)公司交要及時(shí)拿回維修基金卡）。

　　如何避免多交稅費(fèi)

　　對(duì)一些購(gòu)買了144平方米左右的業(yè)主來(lái)說(shuō)，收樓時(shí)要注意自己房屋的實(shí)測(cè)面積，謹(jǐn)防多交契稅。從2005年起，建筑面積在144平方米以上（含144平方米）的住宅需征收3％的交易契稅，而144平方米以下的住宅就只征收1.5％的交易契稅。專業(yè)人士提醒業(yè)主們，目前廣州市的正常程序是發(fā)展商交樓前，相關(guān)的測(cè)繪工作需先完成，也就是說(shuō)各個(gè)單位的測(cè)繪面積已都出證，因此業(yè)主在預(yù)交契稅時(shí)一定要求發(fā)展商出具權(quán)威部門的測(cè)繪面積證明，按照準(zhǔn)確數(shù)據(jù)來(lái)繳納契稅金額。一旦發(fā)展商無(wú)法提供測(cè)繪面積證明，房屋是144平方米左右的業(yè)主可要求先交1.5％的契稅，等到有關(guān)測(cè)繪面積出來(lái)后證實(shí)超過(guò)144平方米才交另一半。