在構(gòu)建財(cái)務(wù)保障體系的時(shí)候，千萬不要忘了預(yù)收賬款是一種負(fù)債。
預(yù)收賬款是指企業(yè)按照合同規(guī)定向購貨單位或勞務(wù)接受單位預(yù)先收取的款項(xiàng)，如收到銷貨訂單時(shí)存入的保證金或定金、預(yù)收的租金或利息等。盡管企業(yè)已收到這些款項(xiàng)，但因企業(yè)并未實(shí)際提供有關(guān)商品或勞務(wù)，故不能確認(rèn)為收入，而是作為一項(xiàng)負(fù)債在資產(chǎn)負(fù)債表中列支，并且是流動負(fù)債。
以房產(chǎn)為例，比較好理解。預(yù)收賬款是指開發(fā)商按照合同規(guī)定預(yù)收購房者的購房走金，以及委托單位開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目，按雙方合同規(guī)定預(yù)收委托單位的開發(fā)建設(shè)資金。它是開發(fā)商籌集開發(fā)資金的一種重要的方式。在房地產(chǎn)市場前景看好的情況下，一般投資置業(yè)人士及機(jī)構(gòu)對預(yù)售樓宇都會表現(xiàn)出極大的熱情。這是因?yàn)樗麄儍H需先期支付少量的資金，就可以享受未來一段時(shí)間內(nèi)房地產(chǎn)的增值收益。而對開發(fā)商來說，預(yù)售可以籌集到必要的建設(shè)資金，又可以將部分市場風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移給買家，雖可能會喪失一些未來利益，但相對于總體利益終究是微不足道的。然而，預(yù)售樓宇在不同的國家或地區(qū)都會有一定具體限制條件。在我國很多地方，當(dāng)?shù)卣畬τ陂_發(fā)商預(yù)售前的實(shí)際投資額均有一些規(guī)定，如國家規(guī)定開發(fā)商超過25%的總投資，并已確定施工進(jìn)度和竣工交付日期，方可預(yù)售。因此，開發(fā)商不能以為不出一分錢，空手就能搞成房地產(chǎn)，并得到豐厚的回報(bào)。
就像開發(fā)商一樣，我們很多企業(yè)會把預(yù)收賬款當(dāng)成自己的錢、可以隨便花的錢，甚至把預(yù)收賬款變成了調(diào)節(jié)利潤的“護(hù)城河”。這些行為，其實(shí)都是非常危險(xiǎn)的，對于企業(yè)構(gòu)建財(cái)務(wù)保障體系，都是一種極大地隱患。
