日前，國(guó)務(wù)院召開(kāi)常務(wù)會(huì)議，決定合并新型農(nóng)村社會(huì)養(yǎng)老保險(xiǎn)和城鎮(zhèn)居民社會(huì)養(yǎng)老保險(xiǎn)，建立全國(guó)統(tǒng)一的城鄉(xiāng)居民基本養(yǎng)老保險(xiǎn)制度。新農(nóng)保和城居保合并，打破了城鄉(xiāng)養(yǎng)老“雙軌制”，是實(shí)現(xiàn)城鄉(xiāng)統(tǒng)一的有效制度，對(duì)于城鎮(zhèn)化的發(fā)展具有很強(qiáng)的推動(dòng)作用，而對(duì)于衛(wèi)浴行業(yè)來(lái)說(shuō)，是一個(gè)不錯(cuò)的發(fā)展商機(jī)。
農(nóng)村城鎮(zhèn)化擴(kuò)大 衛(wèi)浴發(fā)展商機(jī)無(wú)限
中國(guó)的城鎮(zhèn)化速度是西方國(guó)家的數(shù)倍，經(jīng)過(guò)30多年的努力，中國(guó)的城鎮(zhèn)化水平已經(jīng)達(dá)到50%以上，但整體城鎮(zhèn)化水平與西方發(fā)達(dá)國(guó)家仍然存在較大的差距。而這恰恰是中國(guó)衛(wèi)浴品牌的機(jī)會(huì)。中國(guó)廣大農(nóng)村的城鎮(zhèn)化，首當(dāng)其沖的是住宅的城鎮(zhèn)化，他們需要的是高度性價(jià)比的衛(wèi)浴品牌。并且農(nóng)村城鎮(zhèn)化，所需要的產(chǎn)品大多成本不能太高，質(zhì)量可靠，售后服務(wù)好，這些要素，往往是國(guó)內(nèi)衛(wèi)浴品牌的強(qiáng)項(xiàng)。因此，九正建材網(wǎng)認(rèn)為，衛(wèi)浴品牌要抓住城鎮(zhèn)化的機(jī)會(huì)，削減國(guó)外衛(wèi)浴品牌在這個(gè)區(qū)間的市場(chǎng)機(jī)會(huì)，從而建立起較好的知名度和美譽(yù)度。
此外，在小城鎮(zhèn)的潛在富裕群體中，年輕人比例比大城市高，18-34歲的比例占55%，其中1/3至少受過(guò)大專教育，因此小城鎮(zhèn)的富裕群體具有獨(dú)特的消費(fèi)需求和特征，他們消費(fèi)比較理性，不會(huì)像城市富裕群體，講究刺激興奮，例如小城鎮(zhèn)的富裕群體不會(huì)像城里人一樣，花幾百元或者更多錢去聽(tīng)一場(chǎng)音樂(lè)會(huì)或者去夜總會(huì)，大部分小城鎮(zhèn)的富裕群體更注重生活的穩(wěn)定性，有了錢首先想到建個(gè)安樂(lè)窩，而不是高消費(fèi)，這就給衛(wèi)浴行業(yè)帶來(lái)了很大的商機(jī)。
新型城鎮(zhèn)化要走新路
房地產(chǎn)市場(chǎng)近年來(lái)很不平靜，調(diào)控和市場(chǎng)成為關(guān)鍵詞，黨的十八大和國(guó)家“十二五”規(guī)劃力推城鎮(zhèn)化，城鄉(xiāng)將實(shí)現(xiàn)一體化規(guī)劃和審批，房地產(chǎn)市場(chǎng)也將因此發(fā)生巨大改變。
過(guò)去幾十年，城市房地產(chǎn)飛速發(fā)展下的城鎮(zhèn)化很大程度上只是為了集約利用土地，將農(nóng)民趕上樓，然后進(jìn)行土地“招拍掛”。這樣的方式雖然帶來(lái)了行業(yè)發(fā)展，但同時(shí)也帶來(lái)了很多隱患，農(nóng)民既失去了賴以生存的土地，又沒(méi)有辦法在城市之中找到新的謀生之道，社會(huì)問(wèn)題叢生。
所以，從“農(nóng)村人”到“城市人”轉(zhuǎn)變的核心在于生活和工作方式的根本變化。新型城鎮(zhèn)化不能簡(jiǎn)單地以集約利用土地為出發(fā)點(diǎn)，只有以產(chǎn)業(yè)帶動(dòng)、解決就業(yè)方式根本轉(zhuǎn)變的城鎮(zhèn)化才是新型城鎮(zhèn)化，也才是有價(jià)值的城鎮(zhèn)化。
而要想讓農(nóng)民變?yōu)檎嬲氖忻瘢瑑H僅解決就業(yè)問(wèn)題是遠(yuǎn)遠(yuǎn)不夠的，更需要醫(yī)療、社保和子女教育問(wèn)題作為配套政策的逐步完善，這些對(duì)國(guó)家來(lái)說(shuō)是一個(gè)沉重的負(fù)擔(dān)，但從目前我國(guó)的綜合實(shí)力來(lái)看，并不具備這個(gè)能力。
與此同時(shí)，房產(chǎn)行業(yè)承擔(dān)著城鎮(zhèn)化過(guò)程中完成基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的重要任務(wù)。在土地紅利支撐的年代，只要是跟房地產(chǎn)“沾邊”的行業(yè)，都能賺得盆滿缽滿，但同時(shí)，我們的社會(huì)也承受著這種粗暴增長(zhǎng)方式帶來(lái)的“惡果”：大城市中不斷惡化的環(huán)境，難以為繼的生態(tài)等等，都刺痛著生活在城市中的人。以北京為例，2013年1月份出現(xiàn)了26天霧霾天，僅有5天空氣質(zhì)量良好。無(wú)論是從自然環(huán)境方面考慮，還是從社會(huì)環(huán)境方面考慮，新型城鎮(zhèn)化的發(fā)展決不能走老路子。
不難看出，城鎮(zhèn)化的“重點(diǎn)”將會(huì)是三四線城市的城鎮(zhèn)化。對(duì)于三四線城市來(lái)說(shuō)，流動(dòng)人口有限，需求主要是當(dāng)?shù)厝丝诘男枨�。因此從這個(gè)角度看，更多的是升級(jí)換代的需要，或者是外出務(wù)工人員的回鄉(xiāng)置業(yè)需求，這些是城鎮(zhèn)化過(guò)程中的“剛需”，對(duì)當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)行業(yè)具有推動(dòng)作用。但是這個(gè)“運(yùn)動(dòng)”會(huì)在10年左右完成，所以，房地產(chǎn)要利用好這個(gè)時(shí)間段，也就是所謂的“機(jī)遇”。
雖然面對(duì)機(jī)遇，但要想避免走老路，無(wú)論是政府還是房企也都要慎重。
首先，前30年城鎮(zhèn)化的歷史在側(cè)，粗放的增長(zhǎng)方式難以為繼，在對(duì)土地資源的利用上，要慎之又慎。因?yàn)�，土地資源是發(fā)展房地產(chǎn)行業(yè)的根本所在，其本身就是稀缺資源。所以，規(guī)劃就顯得尤為重要。
無(wú)論從政府層面還是企業(yè)自身角度看，都是如此。從政府的角度看，政府在做全局規(guī)劃時(shí)，要從當(dāng)時(shí)當(dāng)?shù)氐膶?shí)際出發(fā)，規(guī)劃好產(chǎn)業(yè)的整體布局�，F(xiàn)實(shí)中“先拆遷后規(guī)劃”的例子不勝枚舉，結(jié)果是導(dǎo)致了人力物力的大量浪費(fèi)。如果政府能夠在前期做好規(guī)劃，這些不必要的浪費(fèi)都是可以避免的。因?yàn)橄鄬?duì)于企業(yè)來(lái)說(shuō)，政府才是最大的規(guī)劃者，做好產(chǎn)業(yè)規(guī)劃以實(shí)現(xiàn)一定區(qū)域內(nèi)的自我循環(huán)是進(jìn)行規(guī)劃的最終目的。
而從企業(yè)自身來(lái)說(shuō)，房企應(yīng)該走多元化路線，服從政府的整體規(guī)劃，搞清楚當(dāng)?shù)貐^(qū)域發(fā)展的定位，也就是城市規(guī)劃中一二三產(chǎn)業(yè)的定位，這樣才能避免與政府規(guī)劃的“背道而馳”。因?yàn)樵谛滦统擎?zhèn)化的建設(shè)過(guò)程中，房地產(chǎn)企業(yè)并非是單純的建筑商，同樣也是區(qū)域協(xié)調(diào)建設(shè)的規(guī)劃者。
事實(shí)上，城鄉(xiāng)一體化不是單純地把所有農(nóng)村都建設(shè)為城市，而是讓城市和農(nóng)村之間的布局更加科學(xué)合理。對(duì)于有保留價(jià)值的村莊，要像保護(hù)文物一樣給予保留，讓村牌佇立在路的一頭，一轉(zhuǎn)身就似時(shí)空轉(zhuǎn)換，從現(xiàn)代化城市轉(zhuǎn)向保留著原始味道的村莊。
新農(nóng)村建設(shè)要打造一批“布局合理、設(shè)施配套、功能齊全、環(huán)境有序、村莊優(yōu)美、治安良好、產(chǎn)業(yè)發(fā)展、展現(xiàn)田園風(fēng)光”的新農(nóng)村示范點(diǎn)，要以“清潔家園、清潔田園、清潔水源”為重點(diǎn)，圍繞“增收產(chǎn)業(yè)多元化、村莊庭院綠化、環(huán)境衛(wèi)生潔化、生活污水凈化、公共路燈亮化、村莊房屋美化、歷史文化特色化、便民服務(wù)信息化、村莊管理制度化”開(kāi)展建設(shè)。最終的目標(biāo)是打造建設(shè)規(guī)劃科學(xué)形態(tài)美、村容整潔環(huán)境美、創(chuàng)業(yè)增收生活美、鄉(xiāng)風(fēng)文明和諧美、宜居宜業(yè)宜游的美麗鄉(xiāng)村。
城鎮(zhèn)化需求釋放 陶瓷衛(wèi)浴或迎復(fù)蘇期
城鎮(zhèn)化的家庭收入在未來(lái)的20年來(lái)也將會(huì)有快速的提升，這比城市增長(zhǎng)速度可能還要快。小城鎮(zhèn)存在市場(chǎng)，只要適度去開(kāi)發(fā)，這將對(duì)陶瓷衛(wèi)浴企業(yè)發(fā)展有前所未有的推進(jìn)作用。城鎮(zhèn)化需求的釋放可能會(huì)讓持續(xù)低迷的陶瓷行業(yè)迎來(lái)一個(gè)復(fù)蘇期。在一線城市飽和，二線城市競(jìng)爭(zhēng)激烈的情況下，國(guó)內(nèi)眾多的陶瓷衛(wèi)浴品牌正在大規(guī)模大力開(kāi)發(fā)三四級(jí)的市場(chǎng)，定位三四級(jí)市場(chǎng)的陶瓷衛(wèi)浴企業(yè)紛紛表示看好，相信這會(huì)驅(qū)散前段時(shí)間市場(chǎng)造成的陰霾。
