去年的“金三銀四”遭遇了限購令的當(dāng)頭棒喝，成色明顯不足，轉(zhuǎn)眼一年，由于對政策已逐漸消化，上海市壓抑了許久的購買力開始逐步釋放。2月成交的上揚也讓樓市亂象叢生，“諜戰(zhàn)”不斷：開發(fā)商試水，這邊喊著大幅降價，那邊又喊出逆市漲價;買房人糾結(jié)，出手還是觀望。一場心理較量正在展開;調(diào)控博弈正酣，地方政府蠢蠢欲動，頻頻出臺調(diào)控微調(diào)政策，試探中央底線。2012年開局之初的2月樓市已經(jīng)開始躁動，作為傳統(tǒng)銷售旺季的金三銀四，雖然不比往年火熱，但由于上海的剛性需求增長，3月份比前幾個月還是有所好轉(zhuǎn)。

　　據(jù)某研究中心提供的數(shù)據(jù)顯示，上周上海新房的成交面積為16.06萬平方米，環(huán)比前周上漲7.50%;成交套數(shù)1379套，環(huán)比上漲4.55%;全市商品住宅成交均價為21791元/平方米，環(huán)比前周上漲5.34%。

　　申城剛性需求“普回”

　　據(jù)悉，為期四天的上海之春房展會已經(jīng)落下帷幕，總體成交量與去年同期相比略有下降，但不少參展開發(fā)商仍然表示“觀展人流量已經(jīng)超過預(yù)期，這群觀展人大部分是剛性需求的購房者。”

　　記者現(xiàn)場觀察，來觀展的大部分購房者仍然以觀望為主，即使面對一定的優(yōu)惠，也不急于出手，多數(shù)購房者表示：“買是要買的，但是現(xiàn)在還不是好時機。”“不過現(xiàn)在房價還是太高了，主要是和我們的收入水平不符，按照我們現(xiàn)在的收入水平，大概花60萬左右買套房子差不多，100多萬200萬的，還貸壓力太大，生活質(zhì)量會下降。溫總理不是剛說了么，房價還沒有到合理價位。”高先生對記者說。人過中年的高先生今天帶著妻子一起來上海之春房展會看房，主要是買房自住。

　　促銷大打政策“擦邊球”：在樓市的調(diào)控下，限購限貸已經(jīng)是硬政策，開發(fā)商為促進樓盤銷售，可謂妙招連連，如“中宇國際中心”位于上海四環(huán)內(nèi)地鐵11號線安亭站，小戶型精品公寓打出“不限購住宅”的口號，奉賢區(qū)“中亞花滿庭”推出了增值服務(wù)，總價99萬享140平方米復(fù)式空間，附帶超值送：度假村住宿體驗券、菜地免費使用、會所VIP卡、有機蔬菜大禮包、小區(qū)班車券等。

　　折扣創(chuàng)歷史新高：一樓盤推出的電梯花園洋房，首付一成起，9萬元上海買套大三房，超大空間，黃金街鋪，投資自用皆可。而另一樓盤，67-97平方米城市精品地鐵公寓，8888元/平方米秒殺。專業(yè)人士提醒，這些“一降到底”的項目，隱現(xiàn)出階段性抄底機會，因此價格還有可能會有大幅度的反彈。

　　縱覽以上樓盤，對于剛需購房者，卻顯現(xiàn)了一個很好的時機，開發(fā)商的快速擴張慣性并不能馬上停下來，而需求的扣子被扎緊了，短期內(nèi)的供大于求不可避免。政策與市場的博弈也讓房價有了討價還價的余地，降價才能順應(yīng)趨勢。此次，調(diào)控以來首次出現(xiàn)的大范圍降價潮，散發(fā)出誘人的“抄底氣味”。

　　建材迎來“小陽春”

　　3月14日，總理溫家寶在記者招待會上表示：合理的房價還遠未到預(yù)期，宏觀調(diào)控將繼續(xù)打擊房地產(chǎn)投機活動，當(dāng)天，地產(chǎn)股全線跳水下跌，不少購房者的心起了疙瘩。

　　新政調(diào)控之下，各地出現(xiàn)了降價樓盤，成交量不斷上升，剛性需求將迎來2012年的第一場最佳抄底機會，而建材受房地產(chǎn)行業(yè)的影響很大，房產(chǎn)銷售的情況直接影響到建材銷售，尤其是陶瓷、衛(wèi)浴等行業(yè)。然而，上海的剛性需求成交量逐漸回暖，直接給冰雪中的建材市場銷售帶來了一股春風(fēng)，苦熬一個寒冬之后，申城建材銷售迎來了小陽春。

　　3月16日，上海舉辦第五屆家博會，承辦方上海華墨展覽服務(wù)有限公司負責(zé)人表示吸引了近五萬人流量，觀展的人流量同比去年有所增長。記者直擊現(xiàn)場，來咨詢陶瓷、衛(wèi)浴的消費者絡(luò)繹不絕，由于家博會諸多產(chǎn)品有打折優(yōu)惠，選購產(chǎn)品一站式的服務(wù)，也是家博會最吸引人的亮點，被吸引的消費者大部分都是一些剛性購房者。

　　建材銷售的小熱潮，在上海各大建材賣場也不斷涌現(xiàn)。記者觀察了上海建材市場，一家以零售中高端客戶消費者為主，一家建材以批發(fā)、零售為主，到前一家的消費者絡(luò)繹不絕。

　　一位陶瓷專賣店的導(dǎo)購員告訴記者：“近些日賣場的人流明顯比之前增加了不少，本來我們專賣店只有周末的時候會忙碌點，現(xiàn)在不管是周末還是工作日，來店面選購、參觀的消費者都有所增長，自己的工作也不再像之前那么悠閑。”

　　記者發(fā)現(xiàn)，一些建材賣場隨處可見到一些陶瓷、衛(wèi)浴的商戶門前貼著招聘廣告，以招聘導(dǎo)購員、倉庫搬運工、業(yè)務(wù)員等職業(yè)諸多，深入了解得知，因為之前的市場不景氣，商家成本不斷增大，經(jīng)銷商為了減小成本壓力，減少了一些搬運工、導(dǎo)購員，最近市場有所反彈，倉管用工很緊，不得不貼廣告招聘工人，一位做山東磚的經(jīng)銷商愁眉苦臉地表示：現(xiàn)在在上海招聘搬運工很難，我們的工資已經(jīng)開到4000元了，還一直沒有招聘到搬運工，現(xiàn)在為了應(yīng)付用工短缺，只能調(diào)用自己的親人來幫忙做一些事情，或者自己有時間就自己搬運了。”