政局動蕩沖擊房地產(chǎn)市場

　　眾所周知，中東是建材及相關(guān)行業(yè)發(fā)展最快的地區(qū)之一，而埃及，則是其最大的單一市場，地處亞、非、歐三大洲交界，商業(yè)地理位置十分優(yōu)越，具有較強的輻射功能，是進入中東、北非地區(qū)的重要市場。建筑業(yè)作為埃及國民經(jīng)濟的一個非常重要的部門，從上個世紀(jì)八九十年代就得到了飛速發(fā)展。進入21世紀(jì)后，埃及的建筑業(yè)已經(jīng)躍居世界第36位，市場分額達592億美元，國內(nèi)建筑業(yè)的投資額更是占據(jù)了國內(nèi)總投資額的48.2%。2010年埃建筑行業(yè)對GDP貢獻率為12.5%，行業(yè)增長率13.2%。

　　房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)是建筑業(yè)的重要組成部分。由于埃及旅游業(yè)和僑匯收入的復(fù)蘇、政府增加交通等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)方面的公共支出、開發(fā)商注重開發(fā)小戶型住房等，埃及房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)已于2009年第四季度開始復(fù)蘇。世界銀行之前已宣布向埃及提供3億美元的專項貸款，用于中低收入群體住房建設(shè)。據(jù)悉，埃及政府計劃利用該項貸款于2011年底建成8萬套適合中低收入群體居住的住房。 

　　但2011年年初埃及的政局動蕩對房地產(chǎn)產(chǎn)生了巨大的沖擊。Oras?鄄com Development公司是埃及大型家族企業(yè)Orascom集團旗下的房地產(chǎn)和旅游公司，也是埃及最大的酒店所有者和主要的旅游業(yè)私營企業(yè)，該公司已在瑞士上市。據(jù)中國商務(wù)部網(wǎng)報道，Orascom Development公司今年上半年收入出現(xiàn)下滑，凈虧損1370萬瑞士法郎，而去年同期盈利5090萬瑞士法郎，收入下降62%至1億700萬瑞士法郎。埃及是其最大的市場，公司聲稱自從埃及動亂后，埃及業(yè)務(wù)已經(jīng)停滯了近50天。

　　國內(nèi)廠商壟斷瓷磚生產(chǎn)

　　埃及的瓷磚行業(yè)在近些年發(fā)展迅速并較為成功。在過去二十年，埃及的瓷磚以逐步擴大國內(nèi)生產(chǎn)份額，取代以往靠進口滿足國內(nèi)消費者的需要。埃及的瓷磚產(chǎn)品的國際影響力已經(jīng)建立，并且在國際市場上越來越重要。

　　埃及的瓷磚產(chǎn)品被國內(nèi)生產(chǎn)商壟斷經(jīng)營，主要瓷磚生產(chǎn)商均于開羅和亞歷山大周邊的工業(yè)區(qū)設(shè)有工廠。Ceramica Cleopatra Group集團(CCG)是埃及最大的瓷磚生產(chǎn)企業(yè)。2009年憑著9900萬平方米的年產(chǎn)量成為世界第三大瓷磚生產(chǎn)企業(yè)。該集團成立于1983年，隨后幾年憑其不斷的開發(fā)、創(chuàng)新和高生產(chǎn)能力，迅速成長為世界瓷磚制造行業(yè)的佼佼者。目前，CCG集團擁有4瓷磚生產(chǎn)廠家和2個衛(wèi)浴生產(chǎn)車間，產(chǎn)品銷往全球100多個國家和地區(qū)。除了瓷磚和衛(wèi)浴制造行業(yè)外，CCG集團的業(yè)務(wù)還涉及多個方面，包括

　　據(jù)了解，埃及瓷磚的出口價格比意大利、西班牙和土耳其高20%，主要出口到海灣地區(qū)。當(dāng)?shù)厣�產(chǎn)商在瓷磚市場上主要集中生產(chǎn)三種定價的產(chǎn)品，分別是：16-18埃鎊/平方米的“低價”瓷磚;19-24埃鎊/平方米的“中等價位”瓷磚;25-30埃鎊/平方米的“高價”瓷磚。值得注意的是，埃及市場上的所謂“高價”和“低價”和國際市場上同類產(chǎn)品的價位聯(lián)系并不大。埃及“高價”和“低價”的區(qū)別無非是2：1的比例關(guān)系。一方面，這種區(qū)別可以作為出口優(yōu)勢;另一方面，這種區(qū)別將埃及產(chǎn)品限定在“便宜貨”的理解上，產(chǎn)生了負面影響。

　　中國陶機份額少

　　佛山市駿景實業(yè)有限公司業(yè)務(wù)經(jīng)理李朝強告訴記者，埃及當(dāng)?shù)乇容^偏好仿大理石的全拋釉及價格便宜的平面腰線、樹脂腰線等，產(chǎn)品顏色偏向淺色。該公司去年出口到埃及的產(chǎn)品包括600×600(mm)的拋光磚以及300×450(mm)、300×600(mm)的釉面磚，出口量約128.264萬平方米，金額約862.7340萬美元。

　　受埃及流行的產(chǎn)品種類影響，當(dāng)?shù)睾苌龠M口生產(chǎn)拋光磚的相關(guān)設(shè)備。意大利和中國是埃及主要設(shè)備出口國，但由于受歐洲市場壟斷，意大利進口設(shè)備占了80%的市場份額，而中國則只占20%。因受地理位置所導(dǎo)致的物流成本高，目前國內(nèi)不少陶瓷機械企業(yè)反映埃及這個市場難以開拓。佛山市摩德娜機械有限公司3年前就往埃及輸出了4條設(shè)備生產(chǎn)線，商務(wù)總監(jiān)吳俊良說：“像很多陶瓷機械企業(yè)一樣，我們現(xiàn)在把重心轉(zhuǎn)向了印度、越南、印尼、馬來西亞等國家。”據(jù)了解，上述國家陶瓷產(chǎn)量巨大，且距中國較近，華人較多，因此相互間容易交流溝通，為出口貿(mào)易提供便利。