今年如果你還感覺不到精裝房時(shí)代已經(jīng)來臨，那么，你就OUT了。自住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部發(fā)出《商品住宅裝修一次到位實(shí)施細(xì)則》，規(guī)定在新建城鎮(zhèn)商品住宅的集合式住宅中推行裝修一次到位后，諸多品牌開發(fā)商相繼宣布將只賣裝修房。

　　影響

　　精裝房普及率達(dá)20% “BtoB”時(shí)代來臨

　　在短短數(shù)年時(shí)間內(nèi)，精裝房已占全國住房比例的20%，北京、上海、廣州、成都、深圳5大城市的精裝修房在所有商品房的平均占比為41%，內(nèi)地二、三線城市精裝房也不斷涌現(xiàn)，深圳等地更喊出“2010年年底前深圳全裝修住宅銷售率將達(dá)到100%的目標(biāo)。”由此看來，國內(nèi)房地產(chǎn)市場的精裝修市場勢不可擋。相應(yīng)的，以購房者等零售對象為主要客戶的陶瓷行業(yè)，將開始進(jìn)入以房地產(chǎn)開發(fā)商為主要客戶的“BtoB”時(shí)代。

　　表現(xiàn)一 廠家與經(jīng)銷商博弈加劇

　　在開發(fā)商的精裝修采購中，與廠家直接合作是很多工程經(jīng)理、項(xiàng)目采購的首選。一位工作多年的開發(fā)商采購經(jīng)理告訴記者，“成本是我們考慮更多的因素，精裝修確實(shí)能在節(jié)省耗材等方面更低碳;同時(shí)，不可否認(rèn)的，精裝修項(xiàng)目的利潤率是高于毛坯房的。”因此，開發(fā)商為了最大限度地降低成本，更愿意直接與廠家合作。而經(jīng)銷商、分銷商的利益空間必然會(huì)受到擠壓，雙方之間的博弈將更加激烈。

　　表現(xiàn)二 加速行業(yè)洗牌

　　作為開發(fā)商，在選擇與之合作的品牌上也顯得格外謹(jǐn)慎。“強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)合是每個(gè)企業(yè)尤其品牌企業(yè)的做事原則，品牌就代表著附加值的增長。”一位與開發(fā)商合作頗久的資深設(shè)計(jì)師告訴記者。很多開發(fā)商表示，與知名陶企合作更有利于項(xiàng)目宣傳和銷售，因此，他們在衛(wèi)浴方面一般選用科勒、TOTO、美標(biāo)等國外著名品牌，而陶瓷則大多選用馬可波羅、東鵬、新中源、諾貝爾等知名品牌。

　　受樓市不景氣的影響，在這樣一場爭奪大客戶資源的戰(zhàn)斗中，各大陶瓷商家紛紛采取強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)合，“抱團(tuán)取暖”的制勝方式。記者了解到，包括東鵬、新中源、博德精工在內(nèi)的許多企業(yè)都開始自營房產(chǎn)項(xiàng)目。業(yè)內(nèi)人士表示，隨著精裝房比例增加，將會(huì)促進(jìn)行業(yè)洗牌，今后陶瓷市場將呈現(xiàn)“強(qiáng)者更強(qiáng)，弱者難存”的局面。