目前房?jī)r(jià)不斷攀升，投資炒房的浪潮日漸洶涌，大學(xué)校園也未能幸免。大三學(xué)生王寧和三個(gè)同學(xué)去年合伙購(gòu)買(mǎi)了一套二手房，上個(gè)月賣(mài)出凈賺30萬(wàn)元。王寧自己分得10萬(wàn)元，“沒(méi)有什么買(mǎi)賣(mài)比買(mǎi)房掙錢(qián)來(lái)得快。”王寧很興奮。
不過(guò)拿幾十萬(wàn)瀟灑炒房的還是少數(shù)，更多大學(xué)生出于對(duì)未來(lái)房?jī)r(jià)的恐懼提前做了房奴。
炒房資金基本來(lái)自父母
早幾年，不少大學(xué)生勤工儉學(xué)掙點(diǎn)生活費(fèi)。有些資本的還會(huì)開(kāi)個(gè)花店或書(shū)店之類(lèi)，但現(xiàn)在這些顯然都OUT（落伍）了。
王寧是朝陽(yáng)區(qū)某大學(xué)大三學(xué)生，去年年底和三個(gè)同學(xué)合伙購(gòu)買(mǎi)了一套朝陽(yáng)區(qū)75平方米的二手房。房款共110萬(wàn)元，王寧一人就投了40多萬(wàn)，其他同學(xué)各投了一二十萬(wàn)不等。上個(gè)月，看著房?jī)r(jià)漲得還行，便以140萬(wàn)元的價(jià)格售出。王寧掙了10萬(wàn)元，其他同學(xué)少則5萬(wàn)元多則到8萬(wàn)元。王寧算了一下，半年的投資回報(bào)率為25%，“兩年就能翻一倍，沒(méi)有什么買(mǎi)賣(mài)比買(mǎi)房掙錢(qián)來(lái)得快。”他說(shuō)，現(xiàn)在不少同學(xué)都對(duì)炒房開(kāi)始動(dòng)心，紛紛有意效仿。
熒燦地產(chǎn)市場(chǎng)部有關(guān)負(fù)責(zé)人表示，今年以來(lái)，大學(xué)生咨詢(xún)買(mǎi)房甚至成交的數(shù)量明顯增多。尤其是3月份，此類(lèi)意向購(gòu)買(mǎi)者環(huán)比二月增加一倍，“目前門(mén)店接到學(xué)生的求購(gòu)信息有百十來(lái)個(gè)，雖然只占總購(gòu)房人群很小的份額，但是增長(zhǎng)得很快。”
早一年買(mǎi)房抵三年工資
在五道口、管莊、松榆里等學(xué)區(qū)周邊的購(gòu)房者人群中，有相當(dāng)部分是面臨畢業(yè)甚至還未畢業(yè)的大學(xué)生。
“50平方米的小戶型，總價(jià)150萬(wàn)元上下，現(xiàn)在不買(mǎi)畢業(yè)以后就買(mǎi)不起了。”在北京中原地產(chǎn)華清嘉園分行里，石油大學(xué)一位今年7月畢業(yè)的小王同學(xué)帶著家人正準(zhǔn)備簽約。小王說(shuō)周?chē)?成的同學(xué)都在考慮買(mǎi)房，“大家都覺(jué)得買(mǎi)房比找工作更重要。好工作年薪也就10萬(wàn)，早一年買(mǎi)房最少抵工作三年。” 小王說(shuō)有同學(xué)大一就在北京買(mǎi)房，現(xiàn)在已經(jīng)漲了上百萬(wàn)了。
北京中原三級(jí)市場(chǎng)研究部表示，受到房?jī)r(jià)飛漲的影響，有條件的大學(xué)生開(kāi)始變租房為買(mǎi)房。一般選擇學(xué)校周?chē)蛘呤且恍┸壍澜煌ǚ奖愕膮^(qū)域，戶型四五十平方米，便于出租，同時(shí)大部分為全款購(gòu)房。
據(jù)熒燦地產(chǎn)初步統(tǒng)計(jì)，目前由父母給還在上大學(xué)的孩子買(mǎi)房的比例已經(jīng)占到了總購(gòu)房人群的12%，相比去年的8%上漲了4個(gè)百分點(diǎn)。
8成畢業(yè)生不要工資要戶口
家庭寬裕的外地學(xué)生可以購(gòu)房，而多數(shù)留京學(xué)生只能寄希望于限價(jià)房。鑒于限價(jià)房尚未對(duì)非京籍人員完全開(kāi)放，很多研究生畢業(yè)生重新將戶口放在首位。北京中原三級(jí)市場(chǎng)研究部的抽樣調(diào)查顯示：戶口也就是買(mǎi)保障房的機(jī)會(huì)與更能有長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展的工作二者選一的話，有8成受訪畢業(yè)生選擇了戶口。
“這種選擇明顯是出于高房?jī)r(jià)的現(xiàn)實(shí)，但實(shí)際上存在很大的風(fēng)險(xiǎn)。”中原地產(chǎn)三級(jí)市場(chǎng)研究部張大偉認(rèn)為，一是能夠解決戶口的單位需要簽5年合同，時(shí)間和機(jī)會(huì)成本都非常高昂；二是限價(jià)房的價(jià)格雖然相對(duì)較低，首付款對(duì)畢業(yè)生也絕不是小數(shù)。
“因此不如打開(kāi)思路，租房也好，在房?jī)r(jià)較低的家鄉(xiāng)買(mǎi)房也好，選擇適合自己的方式，不必一根筋地都扎堆在北京買(mǎi)房子。”
