目前，佛山在石灣和南莊形成了陶瓷產(chǎn)品門類眾多、產(chǎn)業(yè)鏈完備的陶瓷產(chǎn)業(yè)片區(qū)，展廳呈現(xiàn)“小聚集、大分散”的特點。記者實地走訪調(diào)查發(fā)現(xiàn)，這些陶瓷展廳的馬路經(jīng)濟發(fā)展指向明顯，多沿季華路、江灣路、南莊大道等城市主干道分布，霧崗路、鎮(zhèn)中路等干道則形成線狀陶瓷專業(yè)街。
“專業(yè)街兩側(cè)還分布了為數(shù)眾多的陶瓷專業(yè)市場，包括由各村自發(fā)形成的以經(jīng)營低檔陶瓷批發(fā)為主的華藝、河宕、沙崗、置地、青柯五大批發(fā)市場和近年來新建的五大中高檔陶瓷展銷場所，如華夏陶瓷城、中國陶瓷城、瓷海國際、南風(fēng)馬賽克城、意美家衛(wèi)浴世界等。”踏入陶瓷行業(yè)已然29個年頭的三英潔具董事總經(jīng)理吳少梅表示，“五大批發(fā)市場是自1980年代開始陸續(xù)發(fā)展起來的，見證著佛山陶瓷交易的轉(zhuǎn)變。”
經(jīng)過多年來的發(fā)展，佛山禪城已經(jīng)形成了中國陶瓷城、華夏陶瓷城和瓷海國際為核心的展廳聚集區(qū)。雖然佛山擁有如此集中的陶瓷產(chǎn)業(yè)片區(qū)，但依然難以改變陶瓷展廳無序蔓延的趨勢，甚至部分展廳或賣場一直未辦理規(guī)劃報建手續(xù)。
“每個品牌都想擁有自己獨立的展廳，一來展示實力，二來提升經(jīng)銷商的信心。”佛山陶瓷業(yè)資深人士張永農(nóng)表示，佛山存在一些未辦理規(guī)劃報建手續(xù)的批發(fā)市場和展廳，這也是此前政府“放水養(yǎng)魚”未做好規(guī)劃的后果。
糾偏的時機剎那間就來了。繼2007年出臺規(guī)定整頓陶瓷企業(yè)之后，2009年佛山市政府的整頓風(fēng)暴刮向了陶瓷賣場。今年上半年審批的《佛山市禪城區(qū)陶瓷展廳及總部基地布局規(guī)劃指引》(下稱“《規(guī)劃》”)將陶瓷展廳及賣場進行了分析評估，按照空間環(huán)境與建筑質(zhì)量分為Ⅰ類、Ⅱ類和Ⅲ類。按照規(guī)劃，到明年底前，將搬遷145家Ⅲ類及Ⅱ類陶瓷賣場，到2020年前，還要搬遷250家陶瓷展廳�，F(xiàn)狀Ⅲ類包括華藝、河宕、沙崗、置地、青柯五大陶瓷批發(fā)市場。
搬遷行動引各方爭鳴
《規(guī)劃》一公開，隨即在各大陶瓷賣場激起陣陣漣漪。被列入搬遷范圍的五大陶瓷批發(fā)市場的商戶的反應(yīng)尤為激烈。“我們一樣依法納稅，依法經(jīng)營，為什么不允許我們的存在？難道只允許富人的存在，就不允許窮人生存？”華藝裝飾材料城一商戶張先生表示。
另一商戶黃先生也提出疑問，“隨著廣佛同城化進程的加快，我們這些處于佛山主干道上的低端賣場就必須搬遷，還美名其曰為土地集約化使用，難道是為了發(fā)展房地產(chǎn)行業(yè)？”
華藝裝飾材料城于2000年開業(yè)，目前有建材、不銹鋼裝飾材料等家居行業(yè)17大類300多戶商家進場經(jīng)營。嚴(yán)格來說，它并不算真正意義上的陶瓷批發(fā)市場，但由于緊連著意美家衛(wèi)浴世界和河宕兩大陶瓷賣場，近水樓臺先得月，在陶瓷經(jīng)營方面也形成了自己的特色。
有業(yè)內(nèi)人士做了一個統(tǒng)計，被列入Ⅲ類陶瓷賣場的零散展廳約90家，以每個展廳平均占地20平方米及從業(yè)人員3人計，規(guī)劃搬遷Ⅲ類展廳的占地面積達(dá)到100.07公頃，涉及展廳從業(yè)人員約500人。“如果都要搬遷，牽涉到的人員就業(yè)問題如何處理，誰來賠償經(jīng)濟損失？”張永農(nóng)說。
據(jù)張永農(nóng)透露，由于各商戶反應(yīng)強烈，佛山市禪城區(qū)經(jīng)貿(mào)局后來又出臺了公告，說該《規(guī)劃》只是一個指引，并非強制執(zhí)行。
但是，一位不愿公開姓名的知情人士對記者表示，“華藝裝飾材料城目前已經(jīng)進入招拍掛進程，搬遷是遲早的事情。”而記者就華藝裝飾城是否進入招拍掛程序咨詢佛山市經(jīng)貿(mào)局相關(guān)人員時，得到的答復(fù)是否定，對方還表示起碼未來兩三年內(nèi)不會有變動。
其實，早在5年前，華藝裝飾材料城要搬遷的消息就不脛而走，但直到現(xiàn)在也沒有更大的變動。雖然華藝裝飾材料城的店面裝修比不上Ⅰ類高檔陶瓷展銷場所，但每年單店的營業(yè)收入都能達(dá)到千萬元的級別。
小商戶難進總部基地
佛山市陶瓷工業(yè)協(xié)會主任藍(lán)衛(wèi)兵透露，意美家衛(wèi)浴世界前段時間剛投入了200萬元為整幢大樓加蓋上蓋，以遮風(fēng)擋雨，提升購物環(huán)境；沙崗批發(fā)市場也有不少商戶正在裝修，裝修的成本起碼需要三年才能收回。
“舞照跳，馬照舞。”井田衛(wèi)浴總經(jīng)理陳小練用此話形容了《規(guī)劃》出臺后的各陶瓷賣場及展廳的現(xiàn)狀。井田衛(wèi)浴在中國陶瓷城、意美家衛(wèi)浴世界均設(shè)有門店。
據(jù)了解，五大陶瓷會展基地的月租金約為每平方米30元左右，五大陶瓷批發(fā)市場的每月租金也差不多，但生意較旺的沙崗批發(fā)市場甚至高達(dá)每平方米40多元，且沒有任何免租優(yōu)惠。表面看來，五大陶瓷會展基地和五大陶瓷批發(fā)市場的租金價位差不多。但是，五大陶瓷批發(fā)市場的商戶并非每家都具備搬遷的實力。
“會展基地是每家企業(yè)擁有獨幢大樓，多達(dá)上千平方米；而在批發(fā)市場，一般只是兩三百平方米的面積。”陳小練表示，“而且，批發(fā)市場經(jīng)過十多年的發(fā)展，物流等配套設(shè)施完善，這些都是會展基地短期內(nèi)無法完善的。”
記者實地考察發(fā)現(xiàn)，在五大陶瓷批發(fā)市場的周邊分布著大量物流公司。因此，陶瓷賣場整頓行動如按《規(guī)劃》的要求落實，將猶如多米諾骨牌一般牽一發(fā)而動全身，眾多物流公司的生存狀況也將受到影響。
總部基地招商獲短期利好
佛山中國陶瓷城發(fā)展有限公司策劃部總監(jiān)劉玲透露，受到《規(guī)劃》利好消息的刺激，中國陶瓷產(chǎn)業(yè)總部基地的招商迎來了新一輪的高潮，嘉俊陶瓷等知名陶瓷品牌強勢進駐總部基地。
中國陶瓷產(chǎn)業(yè)總部基地是中國陶瓷城第二期工程，于2008年10月正式營業(yè)，是國內(nèi)首個專業(yè)性陶瓷產(chǎn)業(yè)總部基地，致力打造全球采購中心、陶瓷經(jīng)濟總部、名牌核心基地，并作為佛山發(fā)展陶瓷總部經(jīng)濟的首個落地項目列入政策扶持范圍。
雖然擁有種種優(yōu)勢，但這個總部基地的招商并非一帆風(fēng)順。第一階段建筑占地面積400畝，經(jīng)過一年的招商，仍未達(dá)到理想的效果。據(jù)業(yè)內(nèi)人士透露，其后期的規(guī)劃更是一改再改。不過，世界第二大陶瓷制造商RAK(哈伊馬角)、意大利Powergres、Sant"Agostino等知名外國品牌的進駐，為該總部基地的發(fā)展增添了信心。
事實上，除了中國陶瓷產(chǎn)業(yè)總部基地致力于打造成為全球采購中心、陶瓷經(jīng)濟總部外，佛山其他陶瓷商城也大打“總部經(jīng)濟”的口號。例如，南風(fēng)馬賽克城將自己定位為“中國馬賽克總部經(jīng)濟基地”，華夏陶瓷城將自己定位為“中國陶瓷企業(yè)總部營銷中心總部經(jīng)濟基地”，而新興的陶瓷大型交易中心瓷海國際也打出“中國陶瓷營銷展示總部經(jīng)濟基地”的口號。
“粗略估計，整個佛山估計有100多萬平方米的陶瓷展示面積。很多品牌還在自己的廠家里面直接設(shè)立營銷中心。”藍(lán)衛(wèi)兵表示，“擺在陶瓷廠家面前的選擇太多了。”
在不少陶瓷從業(yè)人士看來，五大會展基地和五大陶瓷批發(fā)市場，頗有諸侯混戰(zhàn)的味道。因此，戰(zhàn)略升級也是遲早的事情。
“政府可以通過強制手段，把所有的魚放在一起養(yǎng)，但是不能保證沒有意外。”酷陶陶瓷品牌總經(jīng)理謝萬坡表示，“我最關(guān)心佛山市政府如何規(guī)劃五大陶瓷會展基地，當(dāng)中是否會對企業(yè)的發(fā)展造成阻礙，否則企業(yè)起碼要在短期內(nèi)回避，按照政府的意愿發(fā)展。”
打造總部經(jīng)濟要統(tǒng)一規(guī)劃
“水至清則無魚，水要渾濁一點，才能有昆蟲生長。這種局面，對每個企業(yè)都是生長的機會。”在酷陶陶瓷品牌總經(jīng)理謝萬坡看來，陶瓷批發(fā)市場和會展基地雖然檔次不同，但同在一個競爭平臺，“去規(guī)范這個市場，統(tǒng)一這個市場是正確的。但是這個網(wǎng)撒下去后，你只能抓住適合你的，太大的魚會把網(wǎng)頂破，太小的魚會游走。”
佛山陶瓷行業(yè)協(xié)會秘書長尹虹指出，所謂的“總部”概念，也即是企業(yè)的靈魂，應(yīng)該包括營銷、制造、研發(fā)、物流、信息、會展等元素。他認(rèn)為，政府的統(tǒng)一規(guī)劃很關(guān)鍵。因為統(tǒng)一的規(guī)劃不僅對于陶瓷產(chǎn)業(yè)升級有很大幫助，對佛山，尤其是石灣、南莊等地的房地產(chǎn)升值也有很大益處。
廣東省陶瓷行業(yè)協(xié)會常務(wù)副會長陳環(huán)表示，現(xiàn)代社會是和諧社會的建設(shè)，佛山市政府在打造總部經(jīng)濟時一定要緊跟市場，借助市場的手段結(jié)合起來，吸取以前的經(jīng)驗教訓(xùn)，有序推進，同時避免過度競爭。
佛山陶瓷總部經(jīng)濟的打造，原意是讓企業(yè)總部、展示中心、研發(fā)中心、檢測中心、營銷中心、結(jié)算中心、創(chuàng)意中心等陶瓷高附加值產(chǎn)業(yè)鏈在地域上的集聚，將禪城區(qū)作為一個整體來打造總部產(chǎn)業(yè)集群。但目前，禪城區(qū)真正意義上的陶瓷企業(yè)總部僅有少數(shù)的幾家，而且布局雖然合理，但難以形成規(guī)模效應(yīng)。
