“我們現(xiàn)在很苦惱，一些企業(yè)誤認(rèn)為是我們新中源的廠走佬，其實(shí)那只是我們舊廠的承租方。”近日，新中源陶瓷集團(tuán)因產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移而租出去的一個(gè)小廠因租戶失蹤，作為租主的新中源陷入了一種窘境。

    新中源，老廠選擇租賃以盤活資產(chǎn)

    將產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移后的兩間閑置小廠出租，新中源本以為這是一個(gè)明智之舉，但沒料到其中竟隱藏了租賃風(fēng)險(xiǎn)。

    據(jù)了解，佛山新中源陶瓷企業(yè)集團(tuán)于2000年開始在四川夾江投資建廠，之后在清遠(yuǎn)、河源、湖南衡陽(yáng)、遼寧法庫(kù)、四川等地設(shè)生產(chǎn)線。

    “我們大規(guī)模投資建廠的目的是進(jìn)行集約化生產(chǎn)，降低生產(chǎn)成本，減少運(yùn)輸物流成本，從而提高產(chǎn)品的性價(jià)比，適應(yīng)生產(chǎn)基地周邊的市場(chǎng)需求。”新中源相關(guān)負(fù)責(zé)人告訴記者。

    近幾年佛山陶瓷產(chǎn)業(yè)大轉(zhuǎn)移，很多陶企舊廠采取出租形式以避免資產(chǎn)閑置，同時(shí)也緩和了轉(zhuǎn)移過程中的資金壓力。新中源相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，2004年對(duì)位于南莊和位于小塘的兩家小廠關(guān)停，同時(shí)分別出租獲得收益。

    去年，佛山加大環(huán)境整治力度，而今年又遇上了經(jīng)濟(jì)滑坡，新中源的南莊廠由于承租方停產(chǎn)，便解除了租賃合同，新中源順利收回資產(chǎn)。但其出租給佛山市匯智源陶瓷有限公司的小塘廠卻出現(xiàn)了問題。

    租賃老板，失蹤后欠租金工資幾百萬

    據(jù)了解，匯智源公司是2004年5月依法設(shè)立的自主經(jīng)營(yíng)、自負(fù)盈虧的獨(dú)立法人企業(yè)。由于客觀原因，匯智源于上月20日停產(chǎn)，其法定代表人暫時(shí)失去聯(lián)系。匯智源拖欠新中源的租金400多萬元，同時(shí)還拖欠員工工資250多萬元。

    “關(guān)于拖欠的工資，政府號(hào)召我們承擔(dān)社會(huì)責(zé)任，而且這個(gè)廠房確實(shí)是我們的，所以最后墊付了匯智源拖欠的全部工人工資250多萬元。但現(xiàn)在我們最擔(dān)心的事是，此出租的小廠租戶失蹤了，外界或會(huì)誤認(rèn)為是新中源的某一家廠倒閉了。”負(fù)責(zé)人表示，目前市場(chǎng)環(huán)境很不景氣，特別是一些大企業(yè)的一舉一動(dòng)都非常引人注目。

    對(duì)承租方要資信審查

    對(duì)于此次租戶走佬事件，中國(guó)陶瓷工業(yè)協(xié)會(huì)負(fù)責(zé)人強(qiáng)調(diào)，陶瓷企業(yè)在產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移后對(duì)閑置資產(chǎn)的出租一定要謹(jǐn)慎：

    首先，要對(duì)承租方的資信進(jìn)行審查。審核承租方財(cái)務(wù)能力、過去相關(guān)記錄及經(jīng)營(yíng)管理水平，目的是確保承租方具足夠清償能力。

    其次，對(duì)租賃項(xiàng)目評(píng)估。租賃項(xiàng)目的盈利能力是關(guān)系到承租方能否正常交付租金的關(guān)鍵。

    最后，租賃項(xiàng)目的追蹤與管理。必須建立對(duì)承租人資信、信譽(yù)的調(diào)查制度，實(shí)行跟蹤調(diào)查以便及早發(fā)現(xiàn)問題，有關(guān)文件檔案必須進(jìn)行系統(tǒng)整理與妥善保存。