最近,羅湖區(qū)有一個300棟樓房的城中村改造項(xiàng)目,輕而易舉地落單深圳綠景房地產(chǎn)公司手中。講全面開發(fā),綠景不及萬科、招商、華僑城這些公司,但講城中村改造,綠景卻是第一。做得最早,做得最多,而且開發(fā)的樓盤,個個都是舊城改造項(xiàng)目。在特區(qū)內(nèi)已經(jīng)不再供應(yīng)房地產(chǎn)開發(fā)土地的情況下,綠景卻利用城中村改造的機(jī)遇,在特區(qū)內(nèi)深深地扎下了根基。
在沙嘴酒店綠景公司的辦公室里,記者采訪了綠景董事長黃康景。
創(chuàng)業(yè):一把沙子一把淚
80年代初,21歲的黃康景從粵西來到深圳在建筑工地當(dāng)了一名泥瓦工,在工地上,他不聲不響地把建筑流程和業(yè)務(wù)記在心里。一天一位熟悉的老伯說自己的侄媳要蓋房子,問黃康景能不能干。黃康景回到工地拉了十幾個人,單獨(dú)挑起了一個建筑隊(duì)。老伯侄媳的房子蓋得又快又好,成了一個活廣告,還沒蓋完就有人找上門來,一個接一個,越蓋越多,“化州黃工程”在福田就成了叫得響的建筑隊(duì)。
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黃康景每天與工人一起干活,既當(dāng)施工隊(duì)長,又當(dāng)技術(shù)員,還當(dāng)技工。中午,工友們休息了,他騎單車到市場上去買材料。晚上,他又騎單車到深圳大學(xué)上夜校。黃康景用“一把沙子,一把淚”來形容自己的創(chuàng)業(yè)路。當(dāng)了10年建筑商,10年開發(fā)商,黃康景每天晚上巡視工地,不論多晚,不論刮風(fēng)下雨,他都要把所有的工地轉(zhuǎn)一遍。抓起一把灰砂,他就知道砂子是哪里運(yùn)來的,水泥是哪個廠生產(chǎn)的。工地上的事,施工、安全、質(zhì)量,啥都瞞不過他的眼睛,遇到啥難題,他都有辦法解決。
10年舊改成就“新洲王”
10年前,黃康景在新洲開始第一個舊城改造項(xiàng)目。舊城改造涉及到各方面的利益,特別麻煩,利潤低,風(fēng)險大。當(dāng)時深圳很多好的地塊可以開發(fā),舊城改造被視作“雞肋”。黃康景的做法也有人覺得傻:舊樓住戶只要簽空樓協(xié)議,他就支付租房租金,一個項(xiàng)目就多支付幾百萬元。還有更“傻”的:他建起樓來不賣,而是先給拆遷戶住,然后再開發(fā)項(xiàng)目。
黃康景在舊城改造上的“傻”,得到了新洲片區(qū)當(dāng)?shù)厝说膿碜o(hù),新洲片區(qū)的幾個村的舊城改造項(xiàng)目全都交給了他。綠景也很快進(jìn)入深圳房地產(chǎn)業(yè)十強(qiáng),手里的土地儲備顯示強(qiáng)盛后勁,而舊城改造成為深圳房地產(chǎn)業(yè)的熱點(diǎn)項(xiàng)目,獲得政府的倡導(dǎo)和支持,不聲不響的黃康景在業(yè)界成了“新洲王”。
靠誠信在新洲立住腳
人們的疑問是:為什么新洲片區(qū)的改造項(xiàng)目都給了綠景?黃康景說,我在新洲立住腳,靠的是誠信。
他蓋的樓房質(zhì)量個個是全優(yōu)工程、綠色項(xiàng)目,絕不摻雜使假,更不會面積縮水。還有更重要的一點(diǎn),就是提前交樓。80多萬平方米的建筑,6個項(xiàng)目個個提前交樓,最少提前二三個月,最多提前5個月。綠景新苑就做到當(dāng)年開發(fā)、當(dāng)年銷售、當(dāng)年入伙,當(dāng)年交紅本房產(chǎn)證。
“我們的土地多是綠景在90年代末通過舊城改造換來的”,黃康景笑著說,而這名話的背后閃爍的則是他遠(yuǎn)見卓識的謀略和膽量,還有對市場敏銳的商業(yè)嗅覺。誰也沒曾想到在短短的10年間,隨著中心區(qū)的建成,新洲片區(qū)成了飛地,房價漲了許多,綠景開發(fā)的房產(chǎn)價格也水漲船高,原來農(nóng)民村的新洲片區(qū)在黃康景的手里成了一片新綠洲。很多人相信他,最近,羅湖、龍崗兩個舊城改造項(xiàng)目也交到了黃康景手上。
從地產(chǎn)開發(fā)到資本運(yùn)營
10年的土地開發(fā),專業(yè)化的綠景已經(jīng)鑄造逾150萬平方米綠色空間。由于綠景本著“為客戶創(chuàng)造價值”、“用心構(gòu)筑空間”的開發(fā)理念,綠景房產(chǎn)的銷售率達(dá)到了100%。
黃康景說,再干10年就退休,把公司交給年輕人打理。輕裝前進(jìn)的黃康景加快了公司建設(shè)的步伐,投資嶺南醫(yī)院,成功收購國營高科技企業(yè)——深圳賦安安全系統(tǒng)有限公司,取得長沙2000畝土地開發(fā)權(quán),而現(xiàn)在黃康景正在試水資本運(yùn)營,正在為公司上市做積極準(zhǔn)備。