樓市：操作復雜不為所動

    相對股市，樓市在孫先生的心目中似乎有些無足輕重。“每一次買房都不是為了投資，目的就是給家人安個小窩。”

    第一次主動置業(yè)是在1997年。經過精心挑選，孫先生買了一套三房兩廳的住房，主要是想給婚后的小家安一個溫馨舒適的小窩。沒想到房子買下來才發(fā)現(xiàn)事先考慮不周，在沒有私車代步的情況下，住房離工作單位太遠，十分不便。于是消費變成投資，孫先生轉而當起了房東，把房產出租，獲取租金收益。不管不知道，這一租還真麻煩，不僅要招租找住戶，還要水、電、煤氣、電話樣樣即時跟蹤，租了7年，孫先生形容“給房子打了7年工”。去年，小兩口再也不堪其煩，終于下定決心賣掉房產，頓感一身輕松。盡管賣房所得加上租金收入，與最初的買房投資基本持平，但孫先生還是以專業(yè)投資者的理念認為：不劃算，不說這7年白操了心，就利息損失也不小，更不用說機會成本的損失了。

    然而，幸運之神就在他們最失望的時候不期而至地降臨了。去年底，處理掉舊房后，孫先后開始在全市尋尋覓覓，尋找二次置業(yè)的目標。經過周密的市場調研，孫先生得出結論，越是有獨特的景觀資源、獨特文化背景的樓宇，越能保值增值；而國家所大力倡導的經濟適用型住房，在房地產市場貶值迅速。以中國人的消費心態(tài)，買什么都講究大而全、風風光光，私車市場已經顯得了這樣的傾向，住房也不外乎如此，因此大戶型的房產會有越來越大的市場需求。于是，孫先生的“置業(yè)預算”也越變越大，最終在華僑城一處著名的豪宅上塵埃落定。今年以來，國家采取了經濟宏觀調控的一系列舉措，其基本思路是“收緊信貸、管住土地”。但是，深圳高端住宅市場的強勁需求，將豪宅價格一路推高。上月，孫先生打算辦理入伙手續(xù)時，竟然發(fā)現(xiàn)這套房子已經升值了約30%，真是無心插柳柳成蔭！

    幾乎不用經過太多的思考，孫先生堅定地認為，為了給初生的小寶寶提供一個良好的成長環(huán)境，他們將不為這豐厚的利益所動，把房子留給自己祝房產投資始終沒能進入孫先生這一代新興白領階層的視野。

    尋找新的投資樂土

    失去了股市的投資樂趣，孫先生也在積極尋覓新的投資方式。對于目前市場上迅速膨脹的各類證券市場基金類產品，他認為，盡管是專家理財，也與自己直接投資股市的差異并不大，近兩年來的數據顯示，證券市場上的系統(tǒng)性風險使基金產品的投資風險也非常大。另外，像貨幣市場基金以及銀行大力推行的各類理財產品，仍屬于類儲蓄的理財產品，收益較低，只適合于極度保守型的投資者。而且這類產品與息口變化的關聯(lián)度較大，在目前的加息背景下，并不是一項劃算的投資選擇。

    著眼于現(xiàn)在的宏觀經濟走向，孫先生獨辟蹊徑地提出，投資于貿易、服務等實體經濟不失為一種較為理想的選擇。在通貨膨脹背景下，產品價格呈上漲趨勢，應該有利于貿易投資。另外，原材料市嘗匯率市場的大幅波動，也蘊含著較大機會。