黃康景：從泥瓦工到舊改“新洲王”

     最近，羅湖區(qū)有一個(gè)300棟樓房的城中村改造項(xiàng)目，輕而易舉地落單深圳綠景房地產(chǎn)公司手中。講全面開(kāi)發(fā)，綠景不及萬(wàn)科、招商、華僑城這些公司，但講城中村改造，綠景卻是第一。做得最早，做得最多，而且開(kāi)發(fā)的樓盤，個(gè)個(gè)都是舊城改造項(xiàng)目。在特區(qū)內(nèi)已經(jīng)不再供應(yīng)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)土地的情況下，綠景卻利用城中村改造的機(jī)遇，在特區(qū)內(nèi)深深地扎下了根基。

    在沙嘴酒店綠景公司的辦公室里，記者采訪了綠景董事長(zhǎng)黃康景。

    創(chuàng)業(yè)：一把沙子一把淚

    80年代初，21歲的黃康景從粵西來(lái)到深圳在建筑工地當(dāng)了一名泥瓦工，在工地上，他不聲不響地把建筑流程和業(yè)務(wù)記在心里。一天一位熟悉的老伯說(shuō)自己的侄媳要蓋房子，問(wèn)黃康景能不能干。黃康景回到工地拉了十幾個(gè)人，單獨(dú)挑起了一個(gè)建筑隊(duì)。老伯侄媳的房子蓋得又快又好，成了一個(gè)活廣告，還沒(méi)蓋完就有人找上門來(lái)，一個(gè)接一個(gè)，越蓋越多，“化州黃工程”在福田就成了叫得響的建筑隊(duì)。

    黃康景每天與工人一起干活，既當(dāng)施工隊(duì)長(zhǎng)，又當(dāng)技術(shù)員，還當(dāng)技工。中午，工友們休息了，他騎單車到市場(chǎng)上去買材料。晚上，他又騎單車到深圳大學(xué)上夜校。黃康景用“一把沙子，一把淚”來(lái)形容自己的創(chuàng)業(yè)路。當(dāng)了10年建筑商，10年開(kāi)發(fā)商，黃康景每天晚上巡視工地，不論多晚，不論刮風(fēng)下雨，他都要把所有的工地轉(zhuǎn)一遍。抓起一把灰砂，他就知道砂子是哪里運(yùn)來(lái)的，水泥是哪個(gè)廠生產(chǎn)的。工地上的事，施工、安全、質(zhì)量，啥都瞞不過(guò)他的眼睛，遇到啥難題，他都有辦法解決。

    10年舊改成就“新洲王”

    10年前，黃康景在新洲開(kāi)始第一個(gè)舊城改造項(xiàng)目。舊城改造涉及到各方面的利益，特別麻煩，利潤(rùn)低，風(fēng)險(xiǎn)大。當(dāng)時(shí)深圳很多好的地塊可以開(kāi)發(fā)，舊城改造被視作“雞肋”。黃康景的做法也有人覺(jué)得傻：舊樓住戶只要簽空樓協(xié)議，他就支付租房租金，一個(gè)項(xiàng)目就多支付幾百萬(wàn)元。還有更“傻”的：他建起樓來(lái)不賣，而是先給拆遷戶住，然后再開(kāi)發(fā)項(xiàng)目。

    黃康景在舊城改造上的“傻”，得到了新洲片區(qū)當(dāng)?shù)厝说膿碜o(hù)，新洲片區(qū)的幾個(gè)村的舊城改造項(xiàng)目全都交給了他。綠景也很快進(jìn)入深圳房地產(chǎn)業(yè)十強(qiáng)，手里的土地儲(chǔ)備顯示強(qiáng)盛后勁，而舊城改造成為深圳房地產(chǎn)業(yè)的熱點(diǎn)項(xiàng)目，獲得政府的倡導(dǎo)和支持，不聲不響的黃康景在業(yè)界成了“新洲王”。

    靠誠(chéng)信在新洲立住腳

    人們的疑問(wèn)是：為什么新洲片區(qū)的改造項(xiàng)目都給了綠景？黃康景說(shuō)，我在新洲立住腳，靠的是誠(chéng)信。

    他蓋的樓房質(zhì)量個(gè)個(gè)是全優(yōu)工程、綠色項(xiàng)目，絕不摻雜使假，更不會(huì)面積縮水。還有更重要的一點(diǎn)，就是提前交樓。80多萬(wàn)平方米的建筑，6個(gè)項(xiàng)目個(gè)個(gè)提前交樓，最少提前二三個(gè)月，最多提前5個(gè)月。綠景新苑就做到當(dāng)年開(kāi)發(fā)、當(dāng)年銷售、當(dāng)年入伙，當(dāng)年交紅本房產(chǎn)證。

    “我們的土地多是綠景在90年代末通過(guò)舊城改造換來(lái)的”，黃康景笑著說(shuō)，而這名話的背后閃爍的則是他遠(yuǎn)見(jiàn)卓識(shí)的謀略和膽量，還有對(duì)市場(chǎng)敏銳的商業(yè)嗅覺(jué)。誰(shuí)也沒(méi)曾想到在短短的10年間，隨著中心區(qū)的建成，新洲片區(qū)成了飛地，房?jī)r(jià)漲了許多，綠景開(kāi)發(fā)的房產(chǎn)價(jià)格也水漲船高，原來(lái)農(nóng)民村的新洲片區(qū)在黃康景的手里成了一片新綠洲。很多人相信他，最近，羅湖、龍崗兩個(gè)舊城改造項(xiàng)目也交到了黃康景手上。

    從地產(chǎn)開(kāi)發(fā)到資本運(yùn)營(yíng)

    10年的土地開(kāi)發(fā)，專業(yè)化的綠景已經(jīng)鑄造逾150萬(wàn)平方米綠色空間。由于綠景本著“為客戶創(chuàng)造價(jià)值”、“用心構(gòu)筑空間”的開(kāi)發(fā)理念，綠景房產(chǎn)的銷售率達(dá)到了100％。

    黃康景說(shuō)，再干10年就退休，把公司交給年輕人打理。輕裝前進(jìn)的黃康景加快了公司建設(shè)的步伐，投資嶺南醫(yī)院，成功收購(gòu)國(guó)營(yíng)高科技企業(yè)——深圳賦安安全系統(tǒng)有限公司，取得長(zhǎng)沙2000畝土地開(kāi)發(fā)權(quán)，而現(xiàn)在黃康景正在試水資本運(yùn)營(yíng)，正在為公司上市做積極準(zhǔn)備。