都說溫州人炒高了上海乃至全國(guó)的房?jī)r(jià)，其實(shí)，上�，F(xiàn)在也有不少去外地炒當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)的投資客，并且收獲頗豐。35歲的金勇就是這樣一位劍走偏鋒的“非典型性”炒房人物。
30萬(wàn)賤賣第一套房一年進(jìn)出四套房
金勇非常慶幸自己趕上了“好時(shí)候”，“像我們這樣年紀(jì)的人，大概算是上海房市的最大受益者。不少同學(xué)大學(xué)畢業(yè)都還能趕上末班車，分得一套單位的福利房。再過上幾年，自己有了一筆積蓄，又趕上了上海1998年的房市低谷，再買一套儲(chǔ)備在那里做婚房……”說這番話時(shí)，金勇的喜悅溢于言表。
別看今日談起房市是一套又一套的見地，當(dāng)年金勇可沒這么懂行。“在莘莊，我有一套1997年左右買的商品房，面積100多平方米，三室一廳，當(dāng)時(shí)只要了20萬(wàn)左右就買過來(lái)了。”這樣一套好房，在今天的上海，大概值得七八十萬(wàn)了，可你知道金勇拿它多少錢就“賤賣”了？30萬(wàn)！而且是在2000年的年底。
“真像是黎明前的黑暗，我還是沒能多熬一些時(shí)間，不然到了后面，我是肯定不會(huì)這樣便宜就出手的。當(dāng)時(shí)對(duì)于我們這樣的年輕人來(lái)說，買一套房，3年不到的時(shí)間，就憑空多賺了10萬(wàn)塊錢，可真是一件不敢想象的事。”不敢想的事情，偏偏成了現(xiàn)實(shí)，面對(duì)10萬(wàn)元利潤(rùn)的誘惑，金勇狠了狠心，把自己的那套地鐵房賣給了一對(duì)外地來(lái)滬小夫妻。
“2000年的年底，其實(shí)上海房?jī)r(jià)已經(jīng)開始啟動(dòng)，走入一個(gè)上漲區(qū)間了�？上У氖牵覀兌际菑母＠孔叩缴唐贩康囊淮�，還從來(lái)沒有經(jīng)歷過這種市場(chǎng)調(diào)節(jié)的刺激，價(jià)格一上漲，心里就有些發(fā)慌，總覺得落袋為安，所以就急急地出手換了現(xiàn)錢。”金勇把自己的失利歸結(jié)為嚴(yán)重缺乏市場(chǎng)經(jīng)驗(yàn)，但都說“吃一塹，長(zhǎng)一智”，拿著“急吼吼”換來(lái)的30萬(wàn)現(xiàn)金，金勇開始思索起哪里能再把自己的應(yīng)得利益賺回來(lái)。
哪里跌倒，還得從哪里爬起來(lái)。由于自己的首戰(zhàn)失利，金勇在心里一直有個(gè)疙瘩，正是由于上海房?jī)r(jià)天天往上躥升，金勇幾乎隔幾天就要到中介那里去了解一下最新行情。“那時(shí)候，我身上都背著計(jì)算器，方便自己隨時(shí)計(jì)算到底現(xiàn)在房?jī)r(jià)漲了多少，我又少賺了多少。”有了這樣的頻繁“露面”，周圍的中介都開始和金勇熟悉起來(lái)，對(duì)于他那一段30萬(wàn)賤賣房產(chǎn)的故事，幾乎所有中介都有所耳聞。“到了后來(lái)，中介就開始鼓動(dòng)我短期炒二手房。”
不把這些投資房作為自己的居住地，金勇挑起來(lái)可就簡(jiǎn)單多了，“我只選那些二室一廳的二手房，房齡在10年左右的，最好是毛坯，面積在60~80平方米，地段一定要好一點(diǎn)，最好內(nèi)環(huán)或是內(nèi)環(huán)邊上的。”在金勇眼里，這樣的房是最容易出手的。“套現(xiàn)快，才不會(huì)造成手中的囤積，我可不想炒房炒成房東。”
為什么偏愛這樣的一些房子？金勇有他的道理，“我的第一套房就是賣給了一對(duì)外地來(lái)上海工作的小夫妻，我是從他們身上看到商機(jī)的。上海每年容納不少外地人，每年也有不少外地大學(xué)畢業(yè)生源源不斷地涌入上海，而等到工作了一兩年之后，大部分都會(huì)開始考慮買房。作為婚前的過渡使用，我想他們一般不會(huì)去購(gòu)買新房，而是將目光鎖定了前面說的那樣一些二手房。因?yàn)樵谏虾９ぷ鞯耐獾厝藬?shù)量龐大，所以我非�？隙ㄤN路不會(huì)是問題。”
事實(shí)證明金勇是完全正確的。在2001年，他一口氣連續(xù)投資了4套這樣的二手房，每一次交易的全過程一般只需要2個(gè)月左右。“從我開始和上家接洽，到敲定購(gòu)買，再到我請(qǐng)裝修隊(duì)入駐，再到我尋找到下家，最終完成整個(gè)交易，最快的一次只要了一個(gè)月，大概工人們剛把那套房裝修完后的10天，它就已經(jīng)換了新的主人。”金勇很為這樣的速度得意，“這是我投資眼光的一個(gè)證明。”
由于在房市里的連番操作，原本就SOHO的金勇幾乎停掉了自己的工作，全心殺入房市里。“2001年的這4套房，分別在靜安寺、虹橋、徐家匯和浦東八佰伴附近，其實(shí)這是不少上海白領(lǐng)的工作中心，在這附近的二手房一般都是很容易脫手的。”按照當(dāng)年的價(jià)格，這些地段的房最高也不過6000多元一平方米，最低的則可能4500元左右成交，而經(jīng)過金勇的一“改造”，一套房馬上便能在總價(jià)上漲個(gè)5萬(wàn)左右。4套房，一年時(shí)間，為金勇籌得共計(jì)大約20萬(wàn)元的“第一桶金”。
從上海轉(zhuǎn)戰(zhàn)外地
除了頻繁做二手房交易，金勇在20001年還給自己準(zhǔn)備了一套婚房，雖然這套婚房最終仍是被他以高價(jià)賣掉，變成了投資性質(zhì)。“當(dāng)時(shí)在中遠(yuǎn)兩灣城，我買了一套3房2廳的景觀房，總價(jià)在95萬(wàn)元左右。在2003年，由于種種原因，我把它賣了出去，賣出去的價(jià)格是150萬(wàn)元。這對(duì)我而言，2年多的時(shí)間，靠一套房賺50萬(wàn)元，也算是一個(gè)頂點(diǎn)吧。”中遠(yuǎn)兩灣城的這套房交易給了金勇一定觸動(dòng)，“主要是上海房?jī)r(jià)已經(jīng)走到一個(gè)相當(dāng)高的價(jià)位，而我去了國(guó)內(nèi)其他城市，感覺相當(dāng)部分地方有著巨大的利潤(rùn)空間存在，于是開始思索著向外地求發(fā)展。”
從2001年開始投資房產(chǎn)，到2003年6月左右，兩年的時(shí)間，金勇從房市里賺得的現(xiàn)金大概在150多萬(wàn)元，而賺得這些錢的啟動(dòng)資金，只有他“原始”的20萬(wàn)元。就算是150萬(wàn)元的利潤(rùn)，這些錢若要和上海的多少地產(chǎn)商比起來(lái)，真是不算得什么，可這給了金勇一個(gè)更大的展示才能的機(jī)會(huì)。
“2003年6月的一天，我家的一個(gè)親戚找到我，要我和他一起去外地投資房產(chǎn)。”這位親戚是一個(gè)實(shí)業(yè)家，以前一直是在家具行業(yè)里做，從來(lái)不舍得踏出這個(gè)領(lǐng)域半步。大概是上海這幾年來(lái)的房市火熱，帶動(dòng)了他的家具熱銷，引得他實(shí)在忍不住越了“雷池”。
目標(biāo)選擇了外地，可哪個(gè)城市更有潛力呢？由于這位親戚早年有在江西做知青的經(jīng)歷，再經(jīng)過實(shí)地考察，他們一致決定選擇波陽(yáng)作為新的“戰(zhàn)潮。“其實(shí)波陽(yáng)就在鄱陽(yáng)湖邊，有著很不錯(cuò)的風(fēng)景，真是依山伴水，是一塊居住的福地。另外，作為一個(gè)三類城市，它的各方面生活配套均已不錯(cuò)，但房?jī)r(jià)還遠(yuǎn)遠(yuǎn)沒有達(dá)到它應(yīng)有的水平，存在較大的利潤(rùn)空間。”金勇的這位親戚資產(chǎn)大約有幾千萬(wàn)，到波陽(yáng)去開發(fā)房地產(chǎn)已綽綽有余，而金勇作為技術(shù)入股的合伙人，負(fù)責(zé)當(dāng)?shù)毓镜拇蟛糠质聞?wù)。
在波陽(yáng)，金勇的房地產(chǎn)開發(fā)現(xiàn)正進(jìn)行得如火如荼，“真覺得自己每天都是過得很充實(shí)，感覺仍是有大把力氣沒使完一樣。”他們新開發(fā)的一個(gè)小區(qū)很快就要封頂了，“很多當(dāng)?shù)厝寺犝f是上海人過來(lái)開發(fā)的，都提早跑來(lái)預(yù)定。上海人給外地人的印象一直是做事踏實(shí)、嚴(yán)謹(jǐn)精明，想不到在這里，我們卻‘因禍得福’，不僅不遭排斥，更得了無(wú)數(shù)信任，這真是想不到的意外收獲。”
金勇的投資觀念
第一，分析市場(chǎng)，做房產(chǎn)要尤其多分析購(gòu)買方的心理，對(duì)癥下藥才能賺到“下家”的錢。
第二，投資房產(chǎn)其實(shí)比投資股票還要驚險(xiǎn)，因?yàn)楹馁M(fèi)在里面的時(shí)間比較長(zhǎng)，而且不容易套現(xiàn)，所以，最好見好就收，不要指望最高點(diǎn)賣出，也不要為潑在地上的牛奶哭泣。市場(chǎng)永遠(yuǎn)有機(jī)會(huì)，只要你準(zhǔn)備得當(dāng)，發(fā)財(cái)機(jī)會(huì)俯首皆是。
第三，都說女人找對(duì)一個(gè)男人是最佳投資，大約我是一個(gè)失敗男人，房市得意情場(chǎng)失意，不然也不會(huì)輾轉(zhuǎn)外地。奉勸男人們，有一個(gè)幸福安穩(wěn)的家庭，是你一生最大最值得驕傲的投資所得。
第四，對(duì)于外地創(chuàng)業(yè)，并非外地都不如上海好，至少在某些領(lǐng)域，外地還未及上海開發(fā)這樣完全，尚有很大的利潤(rùn)空間，值得關(guān)注。
金勇的個(gè)人消費(fèi)觀
第一，汽車是越野車，雖然大排量，但開起來(lái)舒服。“若連那點(diǎn)汽油的錢也要再三計(jì)算，最好還是別買車。好好做事，多賺的錢足夠你跑幾年的汽油費(fèi)。”
第二，衣服是休閑的，品牌多是POLO級(jí)。“現(xiàn)在還穿著西服上下班的男性，你若不怕別人以為你是剛畢業(yè)的，難道還不擔(dān)心自己20歲的年齡卻有30歲的外表？”
第三，有了錢的男人不代表可以隨意花錢，該花的花，不該花的還是應(yīng)該剩當(dāng)然，男人都應(yīng)該有自己的小金庫(kù)，誰(shuí)要全部上交誰(shuí)傻蛋。
